购房合同的法律效力受到开发商“五证”不齐的影响，因此在选房看房时首先要审查开发商是否具备“五证”。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。因此，在签订购房合同前要确认预购房屋是否在预售范围内，如果开发商不具备预售条件，购房过程要谨慎。
核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
1.规划部门的《建设工程规划许可证》;
2.国土部门的《国有土地使用权证》;
3.《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
4.建设部门的《建设工程许可证》;
5.国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
房子五证齐全中的五证是指：
1.购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
2.“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。