深圳二手房交易,怎么确认业主是卖房人?以及没有产权方面的纠纷呢?

Question

我现在想买一套梅林的二手房,经过中介公司,已经交了订金,同时和业主见面之后签了房屋买卖合同,也去看了这套房,现在要再交定金和进行这笔交易有些问题不太清楚:
1.在档案局查看了这套房的房产证后,及业主的身份证后是否还需要其他证件?
2.我怎么确认这套房没有债权或是其他方面的经济问题,是不是共有还是卖房人所有?债权该去哪里查呢?
3.业主在银行做了抵押,但明天会去办赎楼,赎楼之后会不会再与其他买房人签合同,而把房子卖给其他人,形成一房两卖呢?
4.明天付了定金后,等业主赎楼之后去办产权记更换手续,是不是在这之后再付清余下的首期款?

以上问题非常重要,请专业人士或者知道的人士解答,万分感谢!:)

Answer 1

1.在档案局查看了这套房的房产证后,及业主的身份证后是否还需要其他证件?

答：到档案大厦和国土局都可以查档，要提供房地产证原件或是抵押原原件。查当清单会有产权信息（有没有抵押，查封等），权利信息及房产基本资料。

2.我怎么确认这套房没有债权或是其他方面的经济问题,是不是共有还是卖房人所有?债权该去哪里查呢?

答：看查档清单，一般为抵押（银行按揭），清晰（房地产在手的）。如查为查封的。要小心。
共有人会在房地产证上或查档清单上体现。其它的非债务无法查，这就是二手楼交费风险的主要所在，所在首期款一定要在银行监管。

3.业主在银行做了抵押,但明天会去办赎楼,赎楼之后会不会再与其他买房人签合同,而把房子卖给其他人,形成一房两卖呢?

答：一房二卖是过不了的。如果有人出更高的价。业主卖给别人。业主就违约了，按合约赔偿违约金。

4.明天付了定金后,等业主赎楼之后去办产权记更换手续,是不是在这之后再付清余下的首期款?

答：首期款应是在业主赎楼之前在银行办理监管。

对了，这些都是购房的基本问题，你的中介公司没有跟你说吗？

Answer 2

1:不需要
2：这个要等业主赎出楼来时去档案大厦查档，定金也都是等查档清晰后（正规的中介）才会转给业主的，这个不用担心
3：这个就要靠中介了，你也要相信中介呀
4：你的定金如第2，首期款要先监管起来，等原业主房地产证过户到你名下的时候会把首期款打给业主。