买房怎样查房屋的产权

Question

如题所述

Answer 1

个人房屋产权证查询
1.房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道所处地区的房管局地点，然后就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。
2.网上查询：现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。

Answer 2

　　1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;　　2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;　　3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;　　4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;　　5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。　　房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。　　房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。　　房屋的合同面积是按照规划设计面积去签署的，房产证面积是按照竣工实测去办的。如果你的合同面积与房产证面积相同，说明房屋的面积不存在问题，反之就存在问题。面积误差值在绝对值0.6%以内，是属于正常范围。本回答被提问者采纳

Answer 3

买房查询房屋产权步骤如下：

如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的；

若有房产证，可以看房产证上面的产权年限标记。另外，为了防止房产证造价，建议你携带房产证、本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。

Answer 4

购买二手房时怎样查看房屋产权