成都公积金贷款二套房的认定标准是怎样的？我这种情况是二套房不？

Question

名下有套商贷房，结婚了打算换个大的，所以想把现在的房子卖了，并把商业贷款清了。
然后再去用公积金贷款购房，这时候公积金贷款对我是认二套房，还是一套房呢？
这个商业贷款二套房认定标准是怎样的?公积金贷款认定又是如何的？
可不可以走改善性住房的优惠或者基准利率呢？
二套房的首付倒是够得的，但是1.1利息很恼火。
如果卖掉现在的房子，那我的人均居住面积就是0了，就是改善性的了嘛。
再去贷公积金，利率会不会上调哦？

Answer 1

貌似公积金贷款不支持二套房。。。

Answer 2

根据成都公积金办的文件规定：对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行
国家部门规定不明，认房认贷是笼统的商贷规定，参考上海公积金管理中心对二套房的认定(沪公积金（2010）57号)：
四、对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
因此跟商贷是否还清无关，只要把房子卖了无登记房产，并未使用过公积金贷款，就还认定为首套。
商贷的二套房认定则很严格，只要有过商贷或公积金贷款任意一种贷款（无论是否还清），或名下有房，就不可能认定为首套，即所谓认房认贷，很多人把这个认房认贷乱用推广到纯公积金贷款是不准确的本回答被网友采纳

Answer 3

一样算2套房本回答被提问者采纳