律师、遗产、房产、公证处公正、有效协议

Question

房产证上写的是我姥爷的名字，我姥爷姥姥想把房子卖给我，但是怕他们的子女不同意，所以不想让他们知道，我们签订的协议内容有“我花3万元分期付款购买，就算俩老人都死亡，协议也生效”，请问这种协议是否有效？我打算找个律师，并且拿到公证处公正。
现在社会上律师参差不齐，所以比较担心，还有个问题我不太清楚，律师除了能在写协议的时候规避风险，他还有什么用？在写协议的时候，是否还要找担保人？律师是担保人吗？还是律师的身份就可以使协议生效？有律师资格证有效还是有律师事务所有效？
两位老人年事已高，不能出门，在办理公正时是否可以委托给我或者律师办理？或者直接申请让公证处的人来我家办理？虽然说房产是我姥姥姥爷的，但是怕将房子买给我后他们的子女不赡养他们，说以不敢对他们说，公正时需要子女到场吗？
我知道这事得在老人清醒的状态下进行，所以我想问如何才能证明他们是清醒状态下和我签的协议？视频文件有效吗？
房子值16万左右，是90年代我姥爷单位分的房子，当时单位按照家庭成员(姥爷、姥姥、我妈、我)分的，我妈和我姥爷是一个单位的，我妈已故。
还有个问题，我家在辽宁鞍山，办理这件事请个律师大约多少钱？公证处公正大约多少钱？
太着急，没有校验，上面有很多错别字，让大家见笑了。“在老人清醒状态下进行”，是视频文件有效，还是多找几个担保人有效？什么样的人具备担保人的资格？我的同学或者老人邻居可以吗？我姥姥的样子总是显得很愁苦的，她就那样的人，请问在视频文件中这种表情有风险吗？
两位老人身体不好，而我又买了一个期房，今年6月份就得办理贷款，现在房票压在手中还卖不出去，如果先把我姥爷的房子过户给我，6月份首付就得提高到60%，我没有这些钱，所以想写个协议。

Answer 1

1、不用写协议，只要把房本改成你的名字就可以了，协议什么的和房本的名字比起来都是神马浮云。
2、在这件事情上，律师没有什么用。不需要担保人，但是你要是分期付款的话，房管局是无法办理房本的，你就只能贷款。（还有，不管你给律师多少钱，任何一个律师都不会去做保证人。）
3、公正的人可以外出公正，但是收费较高。
4、情形这件事其实不许要你证明，但是有个视频或者证人什么的最好。
5、如果你用三万买十六万的东西，其他与房屋有利害关系的人可能会以你姥爷以明显不合理的价格出售为由，向法院起诉撤销之诉。

Answer 2

给你一点个人建议，可以由你姥姥和姥爷留下遗嘱指定你为唯一继承即可。这样不会影响你买房的首付。遗嘱可以委托律师代理并加以公正最为保险。

Answer 3

公证过的合同更为保险，因为老人毕竟年事已高。签合同公证时无需子女到场，建议委托专业律师把关。

Answer 4

呵呵呵，我来说两句，办个赠与公证！在两位老人清醒状态下去过户。就没后遗症！

Answer 5

1.首先赡养是义务，不是一定得有财产留着才赡养的。至于把房产卖给你，如果子女不赡养可以起诉要求他们尽赡养义务。
2.建议订立赠与合同，有条件赠与。譬如写，双方老人在病故后，将房产赠与给XX；XX于X年X月X日支付3W，如果逾期没有支付，该赠与失效。
3.赠与合同可以请公证人员上门公证，公证处提供上门的服务。