第1个回答 2007-03-16
1、小户型的单身公寓,你要看户型。向销售人员要整层的平面图过来看,看你要的这一套在哪个位置。一梯几户,如果电梯少的话(比如两梯十户),那就意味着在高峰期的时候等电梯的时间要长。再来要看一下户型,布局是不是合理,有没有浪费空间,因为本身就是小了。公摊在电梯公寓里20%基本上还是一个合理的比例,但你最好确定一下30多平方里公摊大概会有多少平,可能扣除公摊后你实际在使用的面积也就是20多平,免得到时交房的时候,你觉得比你想象中的要小。
2、采光的问题。如果你担心采光的问题的话,你要看一个房子的朝向,还有窗户的位置、大小。再来就是看看外面是不是有什么建筑物会遮挡视线。如果外面的建筑物离这幢楼远的话,那么不会遮挡光线进来。不过,以四楼的高度,光线肯定是不如更高一些楼层的光线好的。
3、买房的费用问题。现在买房,一般也就是首期款,签约的时候交签约的印花税;其它的就是交房的时候交,包括契税、产权证的印花税,如果同时物业公司有入住,那么你可能还需要向物业交物业管理费、公共维修基金等费用,还有装修的押金。象你同学遇到的要交天然气的入户费,其实也不算是开发商的问题,因为这个入户费不是开发商收的,是市政收取的费用,要怪也只能怪开发商当时没有说清楚。这和有线电视的入户费是一样的道理。
4、购房的流程。一般是先签认购协议,交付定金,在认购协议书中会约定签约的时间以及需要缴交的资料。
签约,如果是品牌开发商的楼盘,一般合同可变动的余地不大,但合同条款你还是要认真看,看完了再签,注意几点:
1)土地年限,住宅70年。扣除开发商前期投入的开发时间,一般会还有65年以上的使用时间。
2)建筑面积,包括套内面积以及公摊面积,对于面积误差约定的处理方式。这一点很重要,因为涉及到交房办理产权证时对面积误差要如何处理。对于公摊面积的组成部分,也最好咨询清楚。
3)交房时间。
4)办理产权证的时间期限。