我定了一套房子，交了2万元定金，有收据！还有一个什么预定协议，大家说我能不能把房子退了呀？

Question

我定了一套房子，交了2万元定金，有收据！还有一个什么预定协议，大家说我能不能把房子退了呀？定金还能要回来不能？预定协议规定的东西那会儿没仔细看，因为着急，现在仔细看看对我们很不利，也不知道，法律上怎么讲，我这定金我想要回来，不买房子了！大家帮我分析下？最好是法律专业的指导！
因为这家公司 没有办下来房产预售许可证，并且房子也不是很满意，不像他们说的那么好，所以我想退了！ 最主要的原因，是因为经济上除了点问题，我现在负担不起首付了！

Answer 1

房子交了定金退不了，你已经签了商品房认购协议。

商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。认购协议是一个“定金协议”。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。

根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若千问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。

Answer 2

有规定，“定金”不能退，“订金”可以退。
签了购房协议，交了“定金”，如对方违约，要双倍返还定金；如你单方违约，则定金不退。
只能与协商解决了（开发商在签购房协议时可能利用了你的这方面知识欠缺）

Answer 3

从我们这的情况，一般是这样的：你定购的房子是否取得预售许可证，如果在取得商品房预售许可证之后定购的，而且所签署的是《定购书》，只有跟开发商协商，开发商有权不退还定金的；如果签署的是《订购书》应该可以退还的。若你是在该商品房未取得预售许可证之前定购的，可以要求开发商返还订金，若协商不成，可到房管局投诉，或通过司法途径解决。不知对你有没有帮助，我们这里是这样的！

Answer 4

定金不能退，订金可以退。你看看是哪个字？

另外，如果是定金，你还是可以找开发商协商的。比如你自己不买了，但是找一个朋友去要这个房子，开发商还是愿意的，因为对于他们，卖给谁不重要，只要卖出就好。

希望能够帮到您！

不担心了。没有预售证就开始销售。是属于非法销售行为，。你可以向房管局起诉他们，收回定金，退房。但是要尽快，因为如果等你投诉的时候对方已经办理了预售证，那么之前因为没有预售证导致的非法销售行为就不再追溯了。本回答被提问者采纳