往房产证上加名字和公证是一个性质吗？

Question

我们还没结婚，在恋爱钱我就买了一套房子，是贷款的 还没还清。女方没掏钱。。
女方现在要去做个房屋公证，变成俩个人的共有财产，能做吗？
做房屋公证和往房产证上加她的名字有什么区别吗？

Answer 1

不是一个性质
一、公证只能是订立公证的两方有效，对第三方是没有效的，比如说A把产权公证给你，然后又把房子出售给B，B是善意第三方，一旦有纠纷则法院会保护B。
二、加名就不一样了，一旦加了名，就表示你拥有了该房产的所有权利，任何第三方将不能侵犯。
三、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

Answer 2

有区别的，
如果这两样，你非得选择一样，那最好是加上名字。
但是保留首付等的出钱凭证

建议你不要加上名字，也不要公证，一旦结婚出现危机，你就知道了！本回答被提问者采纳

Answer 3

财产公证的作用肯定没有加名字的效力大，如果只是公证的话，回头卖房子，你可以偷偷卖，但是要是两个人都写名字了，就得双方都得签字才成立。

Answer 4

加过名字不需要再公证，房产证本身就是权属证明。

Answer 5

做公证比较好，声明房屋首付是你付的，贷款自结婚开始双方共同还款。