大连二手房税 好旺角 营业税增收引发的纠纷

Question

我是外地来连打工的在大连认识了个对象就决定在大连开发区买套房子，由于是第一次买房子什么都不懂一切要靠中介于是就找了个比较大的 好旺角 介绍了一套房屋，由于第一次购房看房时只是关心房价和房子方面的问题而没有留意中介费和税费方面的问题，于是就在不了解税费和中介费的情况下签了一份合同，这份合同现在存在的争议是所有的税费全部写在买房的头上（后来查资料才知道营业税·个税等都应该是卖房的税）而且中介费出奇的收到2.5%（这在当时没有提前告知而是在签合同的时候直接写上的中介总数，起初都不知道他们这个数字怎么来的！）当时中介承诺最多2个月就可以办完！但是到现在已经3个月的还没办完！由于中介的拖延房子的营业税由原来的差额变成了现在的全额 只营业税这块就多出了一万多！我想问一下在合同履行期间税费增加应该谁买单！如果按照中介最初的承诺2个月办理完的话完全可以避免多付这一万的税！请问我现在该不该付这个多出来的营业税！
谢谢你的回答 还有个问题影响我不能按照第4条去做就是当时贷款时是下调利率 现在没有下调利率了 还有他们说退的话得陪他们中介费 我跟他们说：给我办成这样还好意思要中介费 他们说 现在就是按合同走 可怜合同并没有他们的违约责任 中介费我感觉还能要回来 可是我的房子怎么办？还有下调利率的贷款 一月比现在贷款低120多！还有卖方的定金 这房子也不是好旺角一家有的！要是能拿到银行贷款批复文件 就好了！

Answer 1

你想要买房子，就必须得付这一万元。你的几个疑问分别回答如下：
1、税费由买方承担：大连都是这样，卖方不负任何费用。这一点基本上算是约定俗成，中介没有给你特殊说明，也很正常。
2、中介费2.5%：好旺角的独家房源（也就是你在别的中介不可能买到这套房）的中介费就是2.5%。不过这个可以商量的，你在签中介合同的时候，没有讲价，现在后悔也无用。
3、中介违约的问题：如果违约的事项（超期），在合同中明确规定或者由附加说明的，可以判定中介违约。但是追究违约责任后，只能是你拿回你已经付出的钱，同时支付你利息（有其他违约约定的除外），但是房子你买不成了。
4、你现在最好的做法：和中介说明这一万元是他们违约，你和中介说让中介承担，否则你就不买了（当然只是假装说说）。这样，你买不到房，中介也赚不到钱，再不就是卖方给中介承担相应的费用。看看中介能不能从中介费中给你免除一部分。

Answer 2

真是的！！我也遇到了和你一样的问题，可惜哦，在签订合同的时候，并没有明确说明，中介的职责和违约条款赔偿。也没和中介签订合同，只是签订了，3方的购房合同，现在说来，已经都晚了，貌似没办法解决，你要是能找到好的方法，请告诉我，营业税5.5呢，2万多呢！！我的钱啊！！！！！！！！！