想在沈阳买房子 请高人指点

Question

我想在沈阳买房子，10年物色了好久没合适的（腰包不鼓所以不好找，呵呵）眼看着房价一天塞一天的，想在这边混总的有个家吧，今年我23，对这方面一窍不通，我在三好街工作，2手的闲事多我没那心思！想找个坐车距离三好街方便的，以后有升值空间的的地，总价格在30之40万，我得贷款 首付我只能拿出15万， 另外我是外地人！我想知道的是：
我在那里买房子最合适，多多推荐
我是外地的需要办理什么才能顺利贷款
我在买之前都需要了解什么
请多多指教，让我知道的越多越好！ 非常感谢

Answer 1

　　到三好街容易的不太好找，只能是浑南远一点的，或者是铁西南二环外，恒大绿洲那一片不错，还有紫郡城可以考虑，性价比高，三四十万差不多可以买近90平，而且这一片从二环到三好街还是非常快的，但是紫郡城貌似口碑不是很好，没办法，好货不便宜便宜没好货，就看你在面积、位置、单价之间如何选择它们的平衡了，我选择的是好位置、高单价、小面积的。
　　购房是不是本地人没有任何区别，现在，在沈阳。但不排除以后会限制的可能。
　　关于贷款重要的是要有银行的收入证明单子，你拿到单位填好盖章，私企的话比较麻烦（可能还需要营业执照复印件等），国企或事业单位很容易。月还款额不能超过收入的50%。银行可能会打电话到你单位核对。
　　购房是不是本地人没有任何区别，现在，在沈阳。但不排除以后会限制的可能。
　　最好可以提供1年以上的纳税或社会保险缴费证，因为各个银行贷款政策是有区别的：

　　关于各家银行房贷情况

　　■中国银行：

　　如果能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，贷款人资质良好，则视为与沈阳本地市民一样的贷款标准。如首套90平方米以下的房子，首付在两成，90平方米到144平方米首付在三成左右。

　　如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，均按二套房贷标准执行。

　　■工商银行：

　　如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地户口，不论是不是首套房，均按二套房贷政策执行。

　　■建设银行铁西信贷部：

　　主要是看户口所在地，建行相关人士表示，如果外地户口，能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明，符合首套条件的，依然执行首套标准；如果是二套房，首付在五

　　成，且利率上浮10%左右。外地户口，工作单位不在沈阳的，不给办理购房贷款。

　　■招商银行：

　　严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。

　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，其在申请住房贷款时，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

　　■中信银行：

　　户口不在沈阳，能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，且满足首套条件的，可以按照首套办理。即：首付30%，按基本标准利率执行。

　　■兴业银行个人信贷部：

　　户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，在评定自然条件，如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况，可视作与本地人一样的贷款要求。如首套房首付在三成，利率八五折；二套房认定则会更加综合地来评判，家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期调查等综合评定的方式来看。二套房将严格执行首付50%，利率上浮10%来执行。

　　■交通银行：

　　户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，通过面谈、诚信承诺书、征信记录、房产查询的等方式来评定，符合条件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是还款利率有所差别。

　　如果不能提供相关要件，且单位不稳定、还款能力、收入证明等自然条件较差，不论是不是二套，都按二套房标准执行。

　　（备注：由于各家银行在执行政策时有所不同，因此具体的放贷额度应最终参照各家银行具体的执行标准）

Answer 2

按首付30%算，你能拿出15万首付，那么总房价应该在45-50万之间了，不知道你想要多大的房子，按5000一平算那应该能买80-100平的，5000一平的房子在沈阳很多，在三好附近也不少，具体的也一一说不清楚的，我只能告诉你多收集房单，还有权威的房产杂志上好的房源也很多，你可以选择比较，原则就是 第一条要大开发商，千万不要小开发商资质不够，证件不全，交完首付给你扔那就够你受的，我就是受害者！而且不是所有的大型开发商的楼盘都是天价的，他分地段和档次的价格也是有区别的。第二条交通便利，不一定要地铁口什么的，但是门口至少要2到3条公交线路，其他绿化，园区公共设施之类的，这个要入住之后才能看出来好不好。但是一般正规的大型开发商这个都是有保障的！你可以多跑几家楼盘实地考察一下，不要听售楼员忽悠，头脑一热就订了，要自己多看自己多比较，毕竟买房子是大事，投入也不少的，我只能给你这么多建议了，最后祝你好运，早日安家！

Answer 3

看你需要购房的总价格,如果有车,可以去远的地方购买新房,即便是在2环以外,也只能买到70多平方的,因为铁西的房子都7000多了。缺点,遇上雨雪上下班不方便,堵车严重。
如果没车建议你购买5~8年左右的二手房,地点可以选择在砂山(和平区唯一一块房价略低的地方)而且物价相对低比较适合生活。先购买个50平米左右的多层,房屋条件好的过渡房,估计也就25~30万,一来上班近,交通便利到哪里都有公交车,距离太原街沈阳站都很近,即使步行40分钟也走到了,二来多层好房向的好出手,增价空间大,亲戚曾经花了18万买了一套,住了4年,现在几乎翻倍了。
对于买房给你一点建议,看到自己满意的好房子了,问问周围邻居,没异常的话,哪怕贵那么1~2万,也别犹豫,快速拿下。越挑眼越花,最后一个不如一个。你买不到一直拖租房不也是钱吗?我第一套房子买时候,只看了一天,上午看了两个都不满意,下午看了一个房非常满意,晚上就交钱了,价都没讲,对方主动给我抹了5000块,还赠送当年取暖费。先在算算能多花1万块吧,但是很值,没有选房的苦恼,现在住的一直很开心。

Answer 4

我也是啊，之前年龄小都没有考虑那么多，现在知道要买房子结婚了，傻了，房价都涨飞了，苦于腰包还是那么点钱，原来准备七八十平买的，现在呢，六十平买着都费劲。有个楼市的杂志你不如买一本看看，一块钱一本，新楼一本，二手房一本。上面是所有沈阳的楼盘，可以细细选一选，买房子要早下手啊

Answer 5

考虑到你的工作在三好，而三好以北的房子都太贵，铁西又太远，所以最适合的地方是长白岛，那离三好近，找一个稍便宜的房子，未来发展会很好。

Answer 6

白塔PU那边三好的人不少在那买
我建议在浑南LG800米处有个廊桥国际 可以去看看 还有个理想新城。双E港的估计是卖光了，也可以打听打听
现在沈阳好像不能30%了，外地只能50%，而且还要求所在单位交足一年保险。
要买早买，一天比一天贵。
大环境所致，沈阳房价本来就不像北京上海深圳那样泡沫大的出奇。