买了一套二手房所有手续都办好了，钱也给了，可是原房主不搬家还以各种理由推托说没时间搬

Question

原来看房的时候是精装修，可是现在房主说搬家要拆很多东西走，比如说窗户，暖气片，还有洗刷设施等等，我们不同意他说让我们找中介！还说要不就交上2万块钱他所有东西都不动就搬。买房合同上写着固定设施保持不变。

Answer 1

　　《合同法》第九章 买卖合同
　　第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖
　　人可以在该交付期间内的任何时间交付。
　　第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法
　　第六十一条、第六十二条第四项的规定。

　　第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约
　　定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者
　　交易习惯确定。
　　第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不
　　能确定的，适用下列规定：
　　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，
　　但应当给对方必要的准备时间。

　　第七章 违约责任

　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
　　承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
　　方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
　　履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
　　方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
　　得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
　　可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者
　　权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
　　额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
　　加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
　　以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
　　定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
　　一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
　　，应当双倍返还定金。
　　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选
　　择适用违约金或者定金条款。
　　第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全
　　部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除
　　责任。
　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
　　第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以
　　减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
　　第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没
　　有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
　　当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
　　第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十
　　一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方
　　和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
　　第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
　　方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

　　《消费者权益保护法》第四十七条
　　经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。

　　第三十四条
　　消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

　　（一）与经营者协商和解；

　　（二）请求消费者协会调解；

　　（三）向有关行政部门申诉；

　　（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

　　（五）向人民法院提起诉讼。

　　总之，还是回到原合同，合同条款约定的赔偿额，一般是延迟一天多少钱，你参考上面的条款，可以跟他们理论

Answer 2

千万别买二手装修过的房子··麻烦最多了，

Answer 3

这个问题有点复杂，首先你要去找中介。因为这个房子是你通过中介买过来的，要他们在中间调解。如果达不到你想要的结果，最后在起诉中介跟业主，这样双向约束才有用的。

Answer 4

您好，我是学法的，如果对方不履行合同所写明的义务，您是可以提起诉讼的，让他承担违约责任。追问

你好，很谢谢你的解答。本来买个房子就花了很多时间很多精力，刚忙活完现在再去起诉真是有点力不从心了。
你说他这是不是属于无理要求或者说是违背义务的。

追答

合同上写有固定设施保持不变的，我建议你咨询下当地的律师，和解不了就申请仲裁或者诉讼，如果对方败诉，诉讼费是由败诉方支付，且需赔偿你的相关费用。