房产可以二次抵押吗

Question

如题所述

Answer 1

您好，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

Answer 2

抵押的房子房管部门不给办理抵押~

Answer 3

要先征得原债权人的书面同意和告知第二个债权人实情。其次要综合评判抵押物的价值（评估价）、当前债务的余额数与房屋价值相比的差额，新债务的数额、用途、周期等各种因素。
法律并没有明文禁止抵押物被第二次抵押。只在办理程序上会有如上的制约，以保护抵押权人的合法权益。
例如，价值一千万元的房屋已被抵押，向人借了50万元款，只要这人和第二个债权人都同意，仍有可能再抵押借款50万元。房屋交易管理部门是按法律及各方提供的资料证明来操办。本回答被提问者和网友采纳