小区物业收取业主的停车费合理吗?有没有法律依据?

如题所述

如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务,就可以收取相关费用。

《物业服务收费管理办法》

第二条 本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。

因此,物业可以收取管理小区停车位服务费用。

扩展资料

对于物业公司违规收费,业主可以维权。

如小区物业未征得业主同意,擅自收取停车费,属于侵害业主合法权益的行为。因为,物业收取停车费用,应当是由业主大会或者业主委员会作出决定,业主委员会再委托物业代为收取停车费,物业同时可获取相关服务、维护费用。

在物业管理纠纷案件中,对涉及业主公共利益的,业主委员会可以作为原告提起诉讼。但在司法实践中,对于建筑物区分所有权纠纷及物业管理纠纷,业主委员会能否作为原告提起诉讼,一般存在两种观点:

一种观点承认业主委员会的诉讼行为能力,但涉及仲裁或诉讼时,认为应经业主授权,形成委托代理关系方可申请仲裁或参加诉讼;

另一种观点则认可业主委员会的独立诉讼主体地位。我比较赞同第二种观点。

根据《物权法》第78条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。另据《民事诉讼法》第48条规定,公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。

业主委员会不属于公民或法人范畴,但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条规定,其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产,但又不具备法人资格的组织。

因此,就业主委员会而言,作为业主大会的执行机构,由业主大会选举成立,并向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,依法成立。

业主委员会作为业主大会的执行机构代表全体业主共同利益,向社会各方反映业主集中的意愿和要求,对涉及业主共同利益的事项,业主委员会可以代表全体业主进行处理。

参考资料:中央人民政府-物业服务收费管理办法

参考资料:人民网-物业能否收取小区停车费?专家:应征得业主同意

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第1个回答  2019-05-25
有没有法律依据也没有用,都在收费,谁能管!
我们小区卖停车位,现在把大门都封闭了,进门需要登记,就是为了收停车费
第2个回答  2019-04-23
两者协商一致就可以收取相关费用等等,而对于物业公司收取一些不正当的费用、违规收费等的话,业主可以维权。
第3个回答  2019-12-21
小区物业收取业主的停车服务费是合理的,物权法上是有依据的!
第4个回答  2018-11-19
小区停车费根本就不应该收。小区的停车位、活动区、绿化区等等配套设施,在建设前,是经过政府审批,必须有的,没有,审批就通不过,就不能建。开发商投资的钱,都已经赚走了,小区一草一木都是业主的。用自己的东西,还要缴费,应该吗?你的亲戚朋友来你家,也要缴费,应该吗?为你拉送货物,为你服务的,也要缴费,应该吗?我们应当创建《文明和谐的开放型小区》,要求物业“加强电子监控,加强保安巡视,取消门卫,拆除围墙大门,保证小区和谐安全”。政府应当出台取消停车费的法规。
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