二手房过户流程，没有房产证二手房可以过户吗？

Question

如题所述

Answer 1

没有房产证的二手房不可以过户；二手房买卖过户流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
一、买方按揭贷款购房过户流程
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房过户流程
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。

Answer 2

没有房产证也可以交易？三种情况：1、未完成网签和备案的，跟开发商协商更名；2、已经完成网签并完成备案的，需要征得开发商同意，开发商和新的购房者签约重新备案；3、房产证还没有办下来的，可以约定等房产证下来再过户。

Answer 3

有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种 "省钱"方法，切勿因小失大。本回答被提问者采纳

Answer 4

不可以。 只能私下交易。