新农村建设的房子没有房产证,土地证,能要吗

Question

我们村要建设新农村小区，盖的5层楼，让村民们自己掏钱买。（不买不行，不给批宅基地。要弄房子只能买新农村的房子）并且连合同都不跟村民签。房子盖好了，也没有部门检验是否合格，就交房了。现在交房一年了都没有房产证，土地证。去问村领导，说没有房产证，也没有土地证。请问这个合法吗？怎样才能保障我们的权益？请律师朋友们给点建议。

Answer 1

依照农村现行的制度和政策，农村土地属于集体所有。也就是宅基地属于全体村民共有。个人就没有单一的土地证。也相应没有房产证。这是现行的农村土地法规所决定的。至于你的疑问，属于管理方面的问题。村民集体盖楼这种事应属于全体村民大会决定的事项。你们村是否经过了集体决策？你可以要求村务公开、账目公开。也可以要求主管人员出示合同。并且要求验收。这些都是你的权利。村子里没有和每个村民签订具体的建房合同还不是大的问题。只要经过了民主决策，大家同意盖楼。一下就是分配问题，不一定都与每户签合同。

Answer 2

肯定不合法。新农村建设，土地是集体的，而房子却是村民的，按房地一体原则，对于权属的划定是极为不利的。可以和村领导协商，如果不成，去找乡政府或县政府，可以用上访的形式

Answer 3

通过你们村的做法来看，有点才去强制措施的味道，这样的做法应该是存在问题的，可以想商机部门反应！