二手房交易，卖方是收完全额房款还是收完首付就过户这要看双方的协商。
合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户。
二手房买卖在实际操作中，一般都是在交完首付就过户房屋的。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
我现在的问题是，买家只有30万首付，而我卖60万，他说要我在收到首付先将房子过户给他去贷剩下的30万。我老是觉得不是很合理。请问像这样的情况要怎么办？你遇到过这类问题吗？
追答可能各个地方的政策不一样，我是听说有的地方公积金贷款需要凭两证去贷的，很不合理。你们交易没有中介的么？跟中介问清楚，签好合同，约定好时间付钱（不要约定等他贷款下来，就约定个比如房产证下来后1个月内或者多长时间内付清余款30万元整，款到交房，每超过一天，则乙方支付甲方每天多少多少的违约金。），先不交房，要中介做担保，再不放心你就去公证处公证一下，万一过完户，他不给你钱，你也不交房就是了，最后闹上法院，他还要赔你违约金的。
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