承包地确权后,可以向农民颁发土地承包经营权证,上面可以清楚地登记农民承包地的各项信息,如承包时限和起止日期;承包地的名称、地点、面积和用途;农村土地承包经营权的变更等。这个证书,让农民的承包地有了更多的保障,以后涉及到承包地的农业附属物,要求土地补偿,与土地管理部门签订的合同,都有了保障。证书上登记的土地是谁的,补贴、补偿金是谁的,面积标准也是以证书为准。
合同地是确认的,只涉及耕地,因为这比较简单,而宅基地、房屋是确认的,因为房屋不能和宅基地分开,这比较麻烦。这也是目前土地承包经营权证基本都发到农民手中,而宅基地、房屋确权证却没有发的原因。农村房屋土地和建筑是分开管理的,以前宅基地提供集体土地所有权证书,而房屋提供房屋所有权证书,如果将不动产审批整合到一起登记,那么既可以统一管理,只需要发放办理土地和房屋的不动产权证书就可以了,这样一来,政府就可以更方便的进行权属调查,农民也就可以明确自己的产权。
通过整合不动产审批登记,我们可以很容易地解决房屋的权属问题,并有助于解决历史遗留的一些问题,对建房后的产权作出真实的管理,农民也可以减少对房屋权属的纠纷,都有利于邻里关系的和谐,进一步维护人民群众的利益。
从法律角度看,不动产一体化确权登记,不仅进一步保护了老百姓的财产,也提高了房屋确权信息的完整性。因为我们在进行不动产整合确权登记时,会进行准确的测绘,使农村房屋所有权和宅基地使用权的划分更加准确、清晰。