这个工厂至少可以卖400万以上！
工厂属于实体经济。而现在这几年，实体经济整体走弱，很多实体产业都不是很景气。一家实体工厂，能够做到盈利，说明必然具有如下几个特点：
1，工厂的业务比较有特色
虽然没有见过您这个工厂，但从您的描述我可以得出一个判断，该工厂的业务应该比较有特色。如果是同质化竞争的话，不一定能够盈利，甚至可能亏损。
或者，该工厂拥有比较好的销售网络。销售网络，也是决定实体经济是否盈利的重要标准。
我一个上海浦东的朋友，和浦东区委关系较好，很多业务都甩给他做。所以，尽管他做的事情很小众，但是也过得很滋润。
2，工厂的管理成体系
从工厂盈利的前提来说，该工厂的生产、财务等各种流程应该是成了体系，在成本控制、销售扩展等方面，有一套固有的思路。具备这些条件，才能支撑该工厂持续盈利。
所以，根据以上几个条件来看，该工厂的估值保守估计应该在6-10倍左右。至少能够卖400万以上。
在现在的市场环境下，不好卖。具体还要参考工厂的净资产、所处行业和当地政策。比如机器设备的价值、土地产权和使用年限等。
没有一定技术壁垒和行业门槛的中小型工厂，在成本上升和市场下行的双重挤压之下，正处于 历史 性的生死边缘。
很多工厂，看似风光，实则负债累累。资产上千万，产值上千万，营业毛利5%-10%，减去销售费用、管理费用、资产折旧和贷款利率，年年亏损。
工厂经营成本，逐年上升，环保要求是一大影响
部分地区严查环保，为了行政增收，获得政绩，粗暴一刀切，导致很多工厂无法开工，工人无法干活。
对企业来说，更新指定的环保设备，增加了投资，实实在在的加大了经营成本。
可是总有那么些情况，可能是黄色预警，可能是环保局的环评过程，让你就算花了钱，买了设备，也不能正常开工。
比如，某铸造企业，按照当地环保局要求，先交了5万元罚款，再投资20多万改造燃煤锅炉，办理环境评估，结果环保部门说法又变了，要求限量生产。
一来一回，别说挣钱，不赔钱就是好事，就已经超过行业里80%以上的工厂了。
年利润50万的工厂，不用等大事儿，就这一件小事，一年白干，颗粒无收。
熟练产业工人难找
全球制造业加快向东南亚、南亚、非洲等成本更为低廉的地区转移，我国的制造业，正在丧失劳动力成本和熟练产业工人优势。
枯燥的流水线作业，繁重的加班，单调的日常，无法吸引年轻人就业。越来越多的年轻人宁愿去做直播，也不愿意到工厂工作。
物价指数、生活成本的上升，再加上社保等人力成本，让很多小工厂捉襟见肘。
辛辛苦苦干一年，万一在社保或、工人福利或劳动合同这块，被人恶意举报一次，50万利润，还不够赔付两个工人的费用。
尽心竭力操持工厂，不如把地皮租出去赚得多
某从业20多年的纺织厂老板感慨，销售8000万，毛利632万，减去70万地方税费，100万销售费用，200万工资福利，100万物流，110万银行利息，利润一共50多万。再缴纳企业所得税，一年净利润40万。
要是把工厂关了，出租厂房，一年租金182万，缴纳各种税费，净利润130万。
我国制造业当下面临的困难，短时间内无法解决，只能痛苦的转型升级，熬过寒冬。
当一个工厂老板，很难。想找人接盘，也不是一件容易的事。
我是草根创业老油条，连续创业者，行业老司机。分享创业案例复盘、 科技 财经 观察、个人能力提升。日积跬步，成就自我。
如果有一个工厂，真的可以做到每年纯利50万元，我相信大部分人都不会想着卖掉，毕竟这是一个会下蛋的母鸡， 之所以想卖掉，不出意外都存在不可告知的秘密。至于说你这个工厂的估值多少钱，这取决于以下几个方面的因素：
资产情况
举个最简单的例子，你这个工厂是自有的房地产、设备；还是租用他人的厂区以及设备，这两者的估值就完全不一样了。如果是自有的房地产、设备，那么估值时肯定要考虑上你这些固定资产的价值；此外如果的工厂已经有一定的名气了或者你的工厂有取得特殊的经营资质，那么估值时还要考虑到你企业的无形资产。
负债情况
负债也是不得忽视的一个方面，一家没有负债的企业以及一家负债的企业，一家少量负债以及一家巨额负债的企业，其估值时完全天和地，现实中企业在估值时一般都要扣除掉企业的对外负债，所以说你的负债金额很关键。
盈利的可持续性
企业目前的盈利虽然重要，但是收购方更加看重的是企业未来长期的发展和盈利情况，一家连续三年盈利下降的企业（比如你的盈利从100万/年连续三年下跌掉到50万元/年）与一家连续三年盈利上升的企业（比如你的盈利从20万元/年连续三年上涨到50万元/年），其估算的价值完全是不一样的。
总结
并购一家企业，需要考虑的因素众多，单纯给一个年纯利50万元，没有其他任何的条件，那么是无法给你一个准确的估值的，如果你自己要估算，最简单的可以用纯利乘以所在行业的市盈率，这是最简单最便捷的估值方式。
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