什么时候买房最划算？
第一，各种节假日日
每一年的节假日日地产开发商都是会发布各种各样优惠促销，尤其是在重要节日：例如全家老小阖家团圆的中秋，家庭主要成员繁忙了大半年，手上也有了一些存款，一家人坐在一起，就能商讨一些家中大事儿，例如一起去看房买房。
又比如即将到来的双十二，圣诞，及其元旦节，欲购房者还可以在重要节日前便开始注意买房主题活动，在节日当日一举拿下自己心仪的房子。
第二，股票大盘初次新房开盘时
在房市中，一些名牌地产商通常一出手全是百亩股票大盘，轮动开发设计，分成几期开展出售的。所以在这个时候，假如你中意的地产商研发的新楼盘恰逢一期首次新房开盘。
那样，别犹豫，下手吧，这个时候的性价通常是最高的。
怎么回事？
这通常都是由于一期便是通水销售市场，优惠价格对比中后期研发的都需要大，并且品质不会太差。越到中后期，地产商的成本上升，房子价格即使有优惠还会再加上这种成本费，你再买，也要给人家交经济成本。
第三、一年中的三四月份
买房时间，上半年度好于后半年，三四月份好于五六月份。因为这时间段内有重大会议，例如全国两会，房地产业绝对不会太出尖，房子价格相对稳定，也是有新楼盘变相降价的例如折扣。而这个时候购房的人，到后半年都是会幸运吧。
此外，刚过完年，许多回乡的人还没有离开，这一时间也是房产企业的淡旺季，为了达到销量，明确提出返乡置业的优惠促销，而购房的人这一时间段内能够不慌不忙的看房子。自然，售楼处人不多，房产销售也更有细心让你解读。
第四，优惠价时
最先，逐渐优惠价必然是剩余楼盘很少，但其中不乏一些“重点”好房子，这种房子可能因价格问题一直没有人购买，这时便是购房者“检漏”的好机会，很有可能购买到性价比高非常高的房子，即便剩余的是一些楼房不好的尾房，购房者假如能够以出厂价或小于成本的价钱购买，也很划算。
次之，楼盘的出售已接近了序幕，房地产商我也不想为了能仅存的多套房子一直耗费精力，耗得时间越久，需要成本费还会越大。
这时买房讨价还价空间大，只要符合楼盘销售工作人员期望值价钱的最低线，很有可能都能成功购房。
第五、新调控政策出台后半年内
新调控政策出台后，疯狂销售市场可能快速“致冷”。购房者会开始等候犹豫，增涨的房价很有可能短时间获得平稳。
但经过一段时间后，销售市场将逐步消化吸收管控信息，房价会逐渐恢复。因而，新调控政策颁布半年内购房，可能得到这个年龄较为低的价格。
第六，过春节前中后
过春节前后左右许多企业都还没有开工，地产开发商只能依靠楼盘销售才可以迅速资金回笼，便于复工潮到来后，快速投入到了新开楼盘的开发中。
这时购房者手里的钱也相对充足，购房的要求也会增加，因此各种地产开发商便开始搞促销吸引住购房者。
补充一点，若是在今年初借款，没了年底的清算工作压力，银行的房贷审批会更容易根据，购房者取得成功贷款买房子的几率会增加。
第七、有团购价机遇摆在面前时
房地产商公布新房子时，有时会给房产中介一个购房名额数，达到这一配额数后，会得到比一个人购买的时候更多特惠，这时如果其他条件都没问题的情形下能够毫不犹豫地下手。
什么是房产评估？哪些情况需进行房产评估？
1、二手房价格危害税金信用额度
相对于二手房而言，税金的开支也是巨大，因此，社会上二手房交易难免会出现投机性钻漏洞的情况，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之降低。
可是，一旦本地房产管理单位觉得该房地产价格与当地房子价格不符合，可是交易双方为了能少缴纳费用又不愿意调整的情况下，房管部门便会强制性对买卖的房产进行专业的评定，并且以成交价来作为二手房交易必须缴纳税费的重要依据。
2、交易双方觉得买卖价不科学
要是买家觉得房价过高或是卖家觉得买方的竞价过低的情况下，如果双方想要，那在协商一致的情形下，就能一同授权委托一个更专业的有资质的资产评估机构派遣人员对交易的房屋进行评估，随后双方在无异议的环境下，商议房屋的具体成交价。
3、房屋抵押贷款给银行得到借款
如果你想向银行申请抵押贷款，质押物属于自己房子得话，同样需要做房屋评估。
由于二手房贷款有别于新房子，金融机构应该根据房屋的楼龄状况，具体总市值等分析可以发放的贷款额。这需要房屋评估组织来对房地产开展总市值评定。
有的人假如必须通过抵押房产得到资产来完成别的的项目得话，也可以通过房屋评估来提早预料自己所能贷款的多少，作为自己抵押借款的评价指标。
4、房地产纠纷
在房屋买卖的过程当中，假如交易双方产生交易纠纷或者卖方的卖房子个人行为存有违反规定，一房多卖等行为，导致买家和其它方利益受损，要进行赔偿的，任何一方都可以授权委托更专业的房屋评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最后承担责任区划和金额判断提供依据。
5、为房地产办理保险
保险行业牵涉到各个领域，对房地产而言，也有很多人为自己的房子购买保险，主要是为了防止因洪涝灾害或者意外事件，例如地震灾害、火灾事故等可能会对房屋带来的损失。
为了能确定房屋的赔付值，必须对房屋开展商业保险定价，主要分房地产投保时的保险价值分析和保险事故发生后的损失使用价值或损失程度的评定。由此，来确定具体赔付对策。