住宅产权50年怎么回事？50年产权的房子弊端有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

50年产权的房子弊端

50年产权的房子弊端
50年产权房子和普通70年产权房子还是有所区别的，但很多人都不知道500年产权房子弊端有哪些？接下里小编就带大家一起去了解一下吧！
1、日常生活费用更贵
此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。
2、契税更高
对于初次购买普通住宅的人来说，契税享有政府制定的减半优惠，契税为1.5％，而40年和50年的商业性住房契税不享受该优惠，契税仍然为3％。
3、贷款限制
购买商业性住房不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50％－60％，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1％左右，每个月多付钱是肯定的。
4、户型受限
商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低。
5、产权不能落户
购买50年的产权房是不能落户的，所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。
6、需要征收房产税
50年的产权房属于商业地产，所以在政策上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84％，虽说目前实际上还没有收取这项费用，但未来随时都可能要征收。
以上就是关于50年产权的相关内容，希望能对大家有帮助！

房子产权50年到期后怎么办

房子都有产权之说，产权50年的房子，到期后怎么办呢？接下来，且听小编细细说来。
房子产权50年到期后，自动续期。
1、房地产权属包括，房屋建筑本身的权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权，是终身享有的，可继承的。
2、土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理续期，如果动迁，只会补偿房屋权的钱（75％）左右，没有土地使用权的补偿25％左右，2006年出台的物权法规定。
3、土地使用权50年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要重新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，旅游等与商业性质的相同。

50年产权但性质为住宅

50年产权但性质为住宅
住宅一般都是70年产权，但也是有50年产权但性质为住宅的情况，下面我们就来详细了解一下这个问题。
50年产权的房子一般不能落户，除非当地政策允许。50年产权的房子通常指的是公寓住宅，这类房子土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等，房子多为办公、商用、商住产权性质，是不能落户的；通常只有居住性质的房子才能够落户。
50年产权的住宅类建筑是可以买的。50年产权的住宅是一种比较特殊的住宅项目，是开发商拿地时为了提高土地利用价值开发的不完全符合土地规控性质的产品，是在商业用地或者综合用地上的住宅项目。
此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。虽然买房的时候，很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题，但会怎么样还是要交房交费了才真正知道。