你了解二套房契税征收吗？

Question

如题所述

Answer 1

什么是二套房？它是指购房者已在房屋登记中心登记过而又买的房子，或者是贷款买房已还清贷款而又再贷款买的房子，都是属于二套房。很多朋友了解首套房契税，但是你了解二套房契税了解吗？有什么不同吗？各地二套房契税征收的标准相同吗？看看我们是怎么说的吧！
二套房契税与首套房契税的区别：
二套房不同于首套房，平常大家看到的房屋契税征收标准大多是首套房的，二套房的契税征收标准是不一样的。依据全国各地关于二套房契税的征收标准来看，相比较而言，二套房契税税率要远比首套房高，大多数城市对于二套房契税征收标准是3%。
二套房契税计算公式：
应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率(多是3%)
各地二套房契税征收标准大不同：（仅供参考）
1.长沙征收4%
在长沙购房，首套房契税征收标准是：住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;住宅面积在90平方到144平方(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;住宅面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。如果购买的是二套及用于商业办公的房屋，一律按照4%的税率征税。
2.南京征收3%
在南京，以前购买二套房是有契税优惠的，但是从2010年10月1日起，政府下令取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。现在南京的房屋契税标准是：所购房屋为家庭唯一住房，房屋面积90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。
3.深圳征收3%
在深圳，不论二套房的面积有多大，都按3%的税率征收契税。
以上就是我们为大家带来的二套房契税征收的相关知识，希望大家在看后能够为您的生活带来帮助。