新小区装修,物业收管理费合理吗

Question

如题所述

Answer 1

物业收取装修管理费不合法。
管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。包括的具体项目有：企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、聘请中介机构费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等。管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。企业应通过“管理费用”科目，核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用，结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。
物业收取装修管理费不合法。物业要向业主收取装修管理费用是不合理的。装修费用应当由业主自行进行解决，或者在物业合同当中事先作出约定，没有约定的话物业服务公司是不可以向业主额外加收的。
按照国家建设部110号令，收取装修管理费是合理的。建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，其中规定“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。”具体条款中，确有“装修管理费”一项，但是收费意味着物业要提供相关服务，对于服务的，需要业主和物业双方协商确定。
那交了装修管理费，物业公司要提供的相关服务包括哪些呢？
1.在装修申报期间，物业公司要安排相关人员确认装修人身份、核查物业装修项目及内容；将禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。
2.在施工期间物业公司会进行现场检查，按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作。

3.装修工程结束时物业管理公司按照协议要进行现场检查验收。
4.建渣由小区指定地点运至政府指定倒垃圾的位置的费用。
5.物管小区保障您装修期间治安问题。
6.物管定期巡逻你家房子装修是否有违规操作。

法律依据：
《物业管理条例》第四十四条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

Answer 2

物业收取装修管理费是否合理，需要根据具体情况来判断。
如果物业收取装修管理费是业委会或业主大会决定的，并且该费用已经向物业公司支付了，那么收取装修管理费是合理的。
如果物业收取装修管理费未经业委会或业主大会决定，并且该费用未向物业公司支付，那么收取装修管理费是不合理的。此外，如果物业公司未向业主支付专项维修资金，物业公司不能向业主额外加收装修管理费。
因此，物业是否可以收取装修管理费，需要根据具体情况来判断。同时，在装修期间，业主和物业公司应该遵守相关的法律法规和合同约定，以确保双方的权益得到保护。