后悔买公寓当住宅久住为什么为什么不建议你买公寓

Question

如题所述

Answer 1

公寓是现在市场上流行的一种房屋类型，公寓常被用来出租给年轻人。但是有些购房者买了公寓，想当住宅。于是就有“后悔买公寓当住宅久住”的感叹。那么，后悔买公寓当住宅久住为什么?为什么不建议你买公寓?买公寓有哪些弊端?这里我们就为大家解答。
后悔买公寓当住宅久住为什么?
有些人比较青睐于公寓，是因为公寓的优点是价格比较便宜，比周边住宅便宜很多(一般周边住宅价格2万每平米，公寓的价格大概是1万6千元每平米)，且大多精装修，交房后可直接入住更方便，二是从自住角度来看，虽然户型小但五脏俱全，深受年轻人喜爱。
但是有些后悔买公寓的朋友，主要是因为他们忽视了公寓的缺点。公寓房子的环境不如普通住宅的，没有南北通透以及全明的房屋，户型和采光也是不行的。同时每一层的住户也是挺多的，公摊的面积也就大了。像普通住宅的话一般是封闭式的管理，小区的环境是比较安全的，人员也是处于稳定的一个状态。但是公寓房子它是开放式的，人员的流动性还是挺高的，因为它是商用两用的，小区环境就更别提了。靠近街道的噪音也是多的，有时候可能一个安静的睡眠环境都无法实现。
且公寓房子的产权年限和普通住房是不一样的，它的产权年限没有70年这么久，一般是40或者是50年。
为什么不建议你买公寓?
公寓虽然现在很流行，但是一般都是出租给他人短期租住。很少有人买公寓当住宅久住。公寓当住宅的弊端如下：
1、权只有40年，无法落户。
房屋都是有产权的，普通住宅使用年限是70年，且到期后自动续期，而公寓房的产权只有40年，算一下从开发商拿地到交房，可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。另外，公寓属于商业性质的房子不能入户，对应的就不存在上学落户了，如果你是自住或作为婚房，考虑到后代入学资格，也不能购买公寓房。
2、水电费贵，居住体验不如住宅。
既然属于商住房，水电及物业费的收费标准都贵到起飞，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多钱。而且根据规范要求，大多数公寓没有天然气煤气，因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内，大多数公寓和厨房门与卧室连成一体，不符合要求，所以只能用电磁炉或微波炉做饭，给长期生活带来不便。
3、局限性，大都是小户型。
另外市面上的公寓多为迎合“单身人士”，大多是50-70平米的小户型，整体结构不平整，视觉上存在压迫感，且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右，影响使用率。
4、购房首付高，转让费高。
购买公寓房虽然总价低，但购房首付高!按规定首付需要付5成，最长贷款年限只有10年，且不能公积金贷款。
5、转让手续费高得惊人
上述这些还不是最要命的，最坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人，要缴纳营业税、契税等多项交易税费，例如深圳得二手交易税费就达到房屋总价得15%-20%左右!普通家庭住房我们都知道卖房的房产证满五年且是唯一住房，只需要缴纳一个契税，而公寓是没有“满五唯一”的，必须缴纳乱七八糟的高额费用，也正是因为有这么一笔“酱油贵过鸡”的支出，才导致公寓的流通性很差。
综上，为什么不建议你买公寓?大家现在心里有数了吧，公寓存在很多弊端。所以公寓不适合当住宅久住，如果是年轻人可以短租。后悔买公寓当住宅久住的朋友，可以转让出去，或是出租收取租金。