房子贷20年什么时候提前还贷好

Question

如题所述

Answer 1

1. 对于采用等额本息还款法的借款人来说，如果在贷款执行的第6年之后才考虑提前还款，可能不太划算。因为到那时，本金的比例已经超过利息的比例，提前还款所能节省的利息已经有限。
2. 对于等额本金还款法的借款人，随着本金的逐渐减少，利息也会逐渐降低。因此，选择在还款初期进行提前还款会更为划算，这样可以减少更多的利息支出。如果在贷款初期就进行提前还款，可能并不合适，因为许多银行规定必须按照合同约定的还款计划逐期偿还一定时间后，才能申请提前还款，否则可能需要支付违约金。大多数银行规定这一时间为一年，有的甚至规定前三年内提前还款都要收取违约金。
3. 在考虑提前还款时，应了解银行的相关规定。部分银行要求借款人按照合同约定的还款计划逐期偿还一定时间后，才能申请提前还款。这一期限通常为一年。
4. 提前还款的金额通常有最低要求，例如最低还款额为一万元，且还款金额必须是万元的整数倍。
5. 有的银行在提前还款时会收取违约金，具体收费标准可能有所不同，通常按提前还款金额的一定比例收取（通常在1%到3%之间），或者直接以多收几个月的利息作为违约金。
6. 提前还款可以减少利息支出。如果选择一次性还清，利息计算至还款当天为止；如果选择部分提前还款，利息将不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金重新计算。提前还款的时间越早，能够节省的利息越多。
7. 提前部分还款后，借款人可以根据自己的需求选择减少每月还款额，保持还款期限不变，或者选择缩短还款期限，保持每月还款额不变。减少每月还款额可以减轻还款压力；缩短还款期限则可以更快地清偿债务。
8. 申请提前还款并非只需将资金直接存入还款银行卡。通常需要联系银行进行预约，并在预约成功后办理提前还款手续。