首先要确定城市风格和历史文化，其次是所处的地理环境。比如山边，海边，河边都有不同的参考元素，其次是对入驻招商和游园群体的综合考虑个分析，根据分析和考察报告，来做文化创意园的设计和功能性安排，旧厂房的改造可以废物利用，新场地的建设则需要更多的建设内容，因此主题很重要，入园率和游园率都是要在设计元素里所体现的，因此要接地气，不能好高骛远，凭空臆想，否则就有烂尾的风险。
一、规划与设计的关系。
设计，从技术层面来讲，要放在规划之后，但从形而上的角度讲，它是等同于规划或高于规划的。不管建什么产业园区，要先理清两者关系。
二、核心是开发，创意文化是定语。如果是商业开发，当然是在商言商，立足效益当先文化至上的原则（在此不展开讲了）；如果是公益性或其他理念，则需要另作考虑。
总之，建议在立项之初多调研、论证，接下来才会水到渠成，至于详细问题，需要找专业部门出具意见，目前这不是一个问答可以解决的，将来不好说。