为什么同一小区安置房和商品房备案价差一倍

Question

如题所述

Answer 1

同一小区安置房和商品房备案价差一倍的原因有以下几个方面：
1. 地块资源利用：当安置房和商品房位于同一地块中时，安置房通常会占据地块中位置较差的地方，例如临路或者高压线等，而将优质资源留给商品房。因为商品房是用来出售盈利的，而安置房主要是为了回收建筑成本。此外，为了提高商品房的货值，密度通常会加在安置房上，而让商品房享受低容积率。
2. 产品配置：安置房的建筑材料、公区打造、外立面用材用料等明显低于商品房。商品房的产品配置是与其价格相匹配的，而安置房则主要满足安全规范和正常竣备即可。
3. 产品设计：商品房的产品设计方案会经过多轮讨论和会议，关注客户的敏感点，如得房率、一切客户在意的东西等，以拿出最优的产品力来吸引客户。而安置房的产品设计则较少考虑这些因素，基本以选择占地最小且最能出量的方案为主，不太在意得房率多少、户型是否奇葩、使用起来是否方便等。这也导致了安置房的产品力与同小区的商品房相比差距较大。
因此，根据以上原因，安置房和商品房在同一小区内的备案价差一倍的情况也就不足为奇了。

Answer 2

为什么同一小区安置房和商品房备案价差一倍？针对你的这个问题，原因是安置房它不是商用房，它是政府给困难搬迁户专门盖的，不用于商业用途的。而商品房是要拿去售卖的，有商业用途的。所以，备案价是差一倍的。

Answer 3

开发商表示“产权”是不同的。商品房被叫做大产权房可以自由买卖；，但是有些安置房的产权是不完整的，甚至是5年内的永久性小产权。仅在5年后，业主支付土地税。只有这样才能转变为大产权房。如果我们不了解可能会产生不必要的费用。第二，虽然比普通商品房便宜点，但是可能会产生一系列的费用，如商品房税，还有一些地方规定安置房屋在五年内不允许在市场上出售，5年后，他们也需要支付一系列土地税或其他税，才能自由买卖，所以价格差距较大。