您好，房屋认购通常有两类，一种是内部认购，也就是开发商还没有取得预售证时，向购房者预定房源，而拿到预售证后可以进行正式成交，而另一种认购则是拿到预售证的情况下与购房者达成买卖协议，但此时并没有进行书面签约，只是进行了协议签署。
房屋认购需要注意以下2点：
1、检查开发商是否具备相关的证件以及条件，如果没有获得预售证，那么认购书也不受到法律的保护，此外，开发商可能会在预定书中不写明预售证等资质的情况，躲避有关的法律规定，买这样的房屋也是有一定风险的。
2、在认购的过程中，需要明确协议当中的条款以及内容，比如基本状况、地址以及电话等，其中基本状况包含房号面积以及总价等，而签订正式合同的期限以及签约地址等相关信息，也需要明确。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！