房产证和土地证都是我的名字，兄弟要来争房产有依据么？

Question

结婚后和母亲住在一个院子里，我自己是一个两室一厅的房子，母亲是一个一室一厅的房子。后来因为老屋拆迁，单位可以还建两套住房。因为母亲强烈要求，单位最终分了一套住房。这套住房的房屋面积比两套加起来小，但是比我之前的两室一厅大。
还建后房屋的两个房产证变为一个房产证，上面是我的名字。土地证也是我的名字。按照母亲的说法是，我和丈夫照顾她终老之后房屋赠与我们。兄弟也是公开表示放弃房产，所以并未尽赡养老人的义务。但是11年7月母亲病重，兄弟食言，向母亲所要房产。请问我该怎么做？
谢谢您的解答，我在问题补充中说道了房产证的问题。我们是两个房产证合为一个房产证，当时是母亲去办理的。房产证上是写的我的名字。我想请问一下这个房屋的所属权到底在谁？母亲当时并未办理过户手续，但是房产证是她去办理并签字的，这能否算作是一种赠与行为？ 现在母亲不愿意面对兄弟，因为她还是认为我们尽了赡养的义务而兄弟没有。我们不主张让老人现在立遗嘱，因为会影响到兄弟和母亲的关系

Answer 1

没有依据的，因为房产证和土地证是谁的，那么房屋产权就是谁的。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

你的母亲只是病危，尚在，如果思维还行，你可以立马请一位律师同时邀上你的兄弟当面立下遗嘱。
如果没尽赡养老人的义务，兄弟可以少得或不得继承房产是有法可依的！
当然，如果为此上法庭，得到的是部分房产，绝对的失去了亲情，不可取！建议先与你的丈夫沟通得到理解后，和兄弟坐下议议，相互间让步，亲情还在比什么都好！ 你说呢？但愿一切安好！！追问

谢谢您的解答，我在问题补充中说道了房产证的问题。我们是两个房产证合为一个房产证，当时是母亲去办理的。房产证上是写的我的名字。我想请问一下这个房屋的所属权到底在谁？母亲当时并未办理过户手续，但是房产证是她去办理并签字的，这能否算作是一种赠与行为？ 现在母亲不愿意面对兄弟，因为她还是认为我们尽了赡养的义务而兄弟没有。我们不主张让老人现在立遗嘱，因为会影响到兄弟和母亲的关系

追答

“房产证是她去办理并签字的，这能否算作是一种赠与行为？”我认为完全是赠与，且在法定的程序过程自行完成。
“不主张让老人立遗嘱”，你想过没有，一旦老人百年之后，你与兄弟的亲情关系难已维持。实在不妥！
既然如此，还是建议你请律师作一个《房产登记询问笔录》(记得公证呵！！！)。这样一来，既不涉及遗嘱伤及你的兄弟，又不失日后房产争议时作为法律依据。《笔录》的形成可以避免你恶意侵占或因胁迫操纵，而体现是老人的自愿，就是将来有争议且你又能让步，那么兄弟的反省会让他痛苦一辈子。你却仍然拥有一切! ------不知你满意不？！

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Answer 3

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