农村房子只有土地证没有房产证怎么办土地证是个人名字，而不是村里

Question

农村房子有土地证，当初破旧，由村里翻修给五保户亲戚住，说明住到过世，现亲戚住了十几年已去世，领导换了一茬茬，却难收回房产，村里说你只有土地证没房产证，该咋办

Answer 1

你好，很高兴为你解答问题。
农村宅基地属村集体所有，由村集体成员无偿使用，不能转让给村集体以外人员；但宅基地上房屋属个人，可以继承，根据“房地一体”原则，即使继承人不是村集体成员，也可以继续使用宅基地。
根据你描述的情形，可能存在以下情况：1、如果你目前仍是村集体成员，且无其他宅基地，那么你可以要回该宅基地；若你在村集体有其他宅基地，且面积符合标准，那你就无权要回该宅基地。2、如果你不是村集体成员，因为宅基地上的房屋由村集体翻修，你也就没有房屋的所有权，因此不能通过主张房屋所有权的方式继续使用宅基地。

Answer 2

农村的土地本来就是集体所有制性质的，都是属于国家的和村集体的，个人只有使用权，这就是宅基地的使用权只有20年的缘故，但是实际中原则上，并不是到了20年就会收回。

Answer 3

光有土地证是不行的，你要到村里开证明拿士地证去房产部门办理房产证。

Answer 4

中国所有农村房屋都是只有房产证，至于土地是没有使用证的，归村集体所有。

Answer 5

农村的房子本来就没有房产证，农村的所谓房产证叫 土地使用证。