二手房过户已经公正过，契税和维修基金也已经交了，房产证还有1年才满5年，可以到第二年再去过户吗？

Question

还有请问到第二年过户的话：
1、公证书还有效吗？
2、现在交的契税和维修基金可以作为第二年过户的缴费凭证吗？
3、满5年交易，交地税的时候是不是就不用出具评估报告了？
急急急啊……

Answer 1

1，公证书有效
2，可以作为缴费凭证（前提是谁缴纳的）
3，满5年后不需要出具评估报告追问

契税和维修基金都是我自己缴的，也就是买方。怎么？这个有影响吗？

追答

哦，那就没有影响了，等到满5年在过户

追问

嗯好的，谢谢哦……

Answer 2

首先，满5年是看卖方契税证上的时间啊，
1、如果不够5年，公证是与法律冲突的，一旦有问题很难受到保障；
2、契税维修基金可以在以后用；
3、评估报告看你自己了，可以出也可以不出。

Answer 3

1.公证书上面有日期的，你可以看一下，每个地方的日期不一样，公证多少年都可以，
关键的问题是出在你们的房管局认公证书的时间是多少，你可以去你们当地的房管局问一下。
要是房产局认可，就是可以的。要是不认，你就最好现在过户，多那么几千块钱是不存在的，关键是你资金安全的问题。要是到了第二年房管局不认，你的公证书就无效了呀。
2、契税维修基金可以作为以后的凭证；
3、评估是完全不用出的，那个事根据当地房管局制定的评估价来的，不需要专门做评估，只是一个估价。满5年还是没满，都不需要评估的。除非你要贷款才会需要专门去做的。