一、房贷还款如果提前还款利息怎么计算
房屋按揭贷款的计息方式是按月计息，每个月所还月供中有一部分金额就是利息。所以每个月都会还息，而利息多少是按贷款余额实际使用天数来计算的。
那么，如果提前还款，利息就是上一还款日至当日这几天所产生的利息。举个例子：
假设你的贷款约定是每月5日还款，而你打算10月28日全部结清，目前贷款余额为30万元。因此你需要准备的还款金额就是30万本期利息，而利息部分就是这30万元自10月5日---10月28日所产生的利息。
二、房贷提前还款怎么计算
提前还房贷需要向贷款银行缴纳额外的利息，提前还款利息（额外利息）的计算公式为：额外利息=上次还款剩余本金月利率/30还清贷款的实际天数。提前还款是一种违约行为，违约方需要向借贷方缴纳一定的违约金，也就是提前还款利息。【拓展资料】房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。手续流程：1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款申请人按月还款。
三、商业房贷提前还款如何计算？
商业贷款提前还款提前还款，两种方式计算利息的方式不同，具体如下：
1、全部提前。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了。
2、部分提前还款是只归还贷款未结清的情况。未是按照原有借款合同上约定的违中有关提前还贷的要求，定的违约金。
商业贷款买房提前还款的注意事项
1、提前还款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，
2、由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有款合同中对提前还款都款钱，建议查一下合同，看看自己此时提前还款是否违约。如果没有违约，可以准备好相应的还款资金。
3、办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证贷申请表和提前还贷协议，并，然后由银行自动扣收。
4意的是各家银行对提前还贷没有部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。
四、提前还贷后剩余部分月供如何计算？
房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)协议利率还贷年限。