房产证析产办理流程

Question

如题所述

Answer 1

房产证析产办理流程如下：
1、若离婚判决或协议中已明确房屋归属，则无需办理析产公证；否则，需前往办理，
2、按照银行要求处理抵押权相关事宜，
3、向房管局申请免征契税，预计需10个工作日，
4、在房管局办理离婚析产登记手续，并支付50元登记费，
5、领取新的房产证和他项权证。需提交的文件包括房屋所有权登记申请书、所有权证、离婚判决书或调解书、身份证复印件、购房契约复印件、所有权证附图及登记表复印件、私有平房的测绘图表及分割协议或书面申请。
房产证的功能：
1、权属证明：房产证是房屋所有权的法律证明，表明持证人对该房产拥有所有权；
2、交易依据：在房屋买卖、赠与、继承等交易中，房产证是确认交易对象和完成交易的重要依据；
3、抵押贷款：房产证可以作为向银行申请抵押贷款的重要凭证；
4、维权依据：房产发生纠纷时，房产证是业主维护自身合法权益的法律依据；
5、税费计算：房产证上的信息是计算房产税、土地使用税等相关税费的基础。
综上所述，房产证析产办理流程包括判断是否需公证、处理银行抵押、申请契税免征、在房管局办理登记手续并支付费用，最后领取新证件，整个过程需提交包括离婚判决书、身份证、购房契约等相关文件，预计耗时至少10个工作日。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第三百零六条
按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。