我想买套二手房,有几个疑问,望大家帮忙
1:此房只有房产证复印件,原件由于贷款抵押在银行,会有什么影响?
2:此房房主无法到现场交易,故委托别人交易,有委托公证书。如何辨别真伪?
3:到房管局核实房产权属,需要提供哪些信息?房主身份证,房产证号,还需要什么信息?
4:付款付给房主委托的人。安全吗?
5:买二手房其他还有什么要注意的吗?
谢谢您的解答啊。。非常感谢。
还有疑问哦:此房还在按揭,房主无法还款解押,若我购买,是否可以到银行直接转按揭。
听朋友说,有贷款的房子也可以直接过户.把按揭转给你. 他就算有贷款也应该有房本的,一般在银行放着呢,只是没拿出来.
银行能否做转按,要视那个地方、那家银行、什么支行而定。不同银行有不同政策,目前大部银行都不给做转按。转按就是银行要重新评估房子的价值,然后视买家的贷款资格审批一定得贷款额给买家,以银行做担保,用买家的贷款冲销业主所欠的贷款,多还少补(多剰的部分划给业主,不够的需要从首期楼款中冻结)。
追问酱紫啊。
卖方自己没有能力还清贷款,无法解压,就无法取出房产证,无法交易。
我要买房是否 就只能先付首付给卖方,等卖方还清贷款,银行解压贷款,取出房产证,最后再进行交易?
这样我有哪些风险?怎么规避风险呢?