以亲戚的名义买房！

Question

我以亲戚的名义买房贷款：
1、贷款还完后拿到房产证，过户给我，都要怎么操作，交什么费用！
2、如果还在贷款中，能把房子更名给我吗，可以的话，有什么办法！
3、用亲戚的名义买房，是有风险，所以和亲戚签协议，有没有合同样本，该怎么签才保险啊！

先提前谢谢大家！
大家可能没太理解，我的房子要拆迁，要补偿款，再买房属于二套，所以想以亲戚的名义买，还是算一套房，首付和利率都低点，还是感谢懂行的朋友支支招，谢谢！

Answer 1

不知道你为何以亲戚名义买房，是不具备买房资格还是不具备贷款资格？假设成立的话
1：就是走一遍买卖程序，先缴税再过户。关于缴税的问题看是多大的房子，税率不一，见你们当地政策，契税是肯定交的，房本不满五年还要交营业税及个人所得税。
2：不可以，房子有抵押不能过户。
3：这种协议没有样本，只要证明房子名义是你亲戚，实际上你亲戚没花一分钱，所有的钱都是你花的，并保证你想过户时你的亲戚随时配合就行。或者和你亲戚去公证处做一份委托公证，将房子公证到你名下，你可以在你亲戚还完贷款后随时过户。（万一你亲戚在你之前去世呢？）

Answer 2

一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%）

二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。
比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15%
利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。

三，如果他们在还贷过程中延迟还款，就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的，则这个信用污点记录在你头上，则你可能因此贷不了款。

四，万一房市崩了，比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子，则银行将拍卖房子用来支付贷款，不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还的。

上面算的数字不一定精确，因为各个银行贷款政策并不一样，很多地方资料可作假，个人信用污点可以有办法消除，不过都是要付钱的。以上为你的风险。

因为是亲戚，不答应又似乎很抹不开面子，答应了风险和成本都要承担。看你怎么选了。

望采纳  谢谢

Answer 3

你老房子是贷款买的吗？假如没贷过款，银行是认贷不认房，也就是说，还是算一套房。

1：直接去房交所过户就行了。交契税 ，不过现在国家新规定，没到5年的房子契税蛮高的
2：贷款中不能更名，必须撤销贷款后，重新申请。
3：协议没有用，这只能是个诚信问题，假如他真的把房子那去卖了，房产证是他的名字，在法律上他能够收款。就算是公正给你，三年后也会无效。

Answer 4

以别人名义买房和自己买房，费用上没有任何区别，重要的是要做好公证，自己签的协议再去公证处做个公证；
中途过户就是去银行办理提前还贷，再去房产交易中心过户，当然，也可以以你的名字再办按揭，不过这有什么意思？还不如现在以你自己的名义买了。过户要交营业税契税的，方法很简单，只是多花点钱，买都还没买尚不需担心这么久远。

Answer 5

做一个三方公正，但唯一的区别在，所有的税费你得重新交了，这个限购令短时间内是没有什么改变的，如果是亲戚的话，这样可以行的通！