没房产证能立遗嘱吗？

Question

我们家建了一栋房，还没有去办房产证，但是有几层已经通过签协议卖给别人。只剩一套房子和两个店铺，建设用地规划许可证上写的是奶奶和爸爸的名字。爸爸要再婚，奶奶要把她那一份转给我，我要怎样立遗嘱才能使那一份财产具有法律效力？
我们建房的那土地是块安置地。安置户的名字写的是奶奶和爸爸的

Answer 1

依据我国相关法律的规定，原则是无房产证的房屋不是合法的财产，所以订立遗嘱是无效的，但如果是农村的祖屋、历史原因无房产证的合法房屋，订立遗嘱是有效的。

Answer 2

　　没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。
　　若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。
　　若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。

Answer 3

写赠与协议，然后，去公证处做个公证。
没有房产证，是不能确定所有权的，只能说明赠与关系。当然，如果以后，房产证办下来了，就可以确认了。追问

我们家现在只剩下一房两店铺，写赠与的话是赠与剩下的一半吧！但是我们家别的楼层的房子已卖给别人也没有办房产证。到时我那个后妈说这一个房子两个店面要写我爸的名字怎么办啊？

追答

这要看你奶奶有多少份额。如果你奶奶有一半的份额，那她就只能赠与你她所拥有的份额。
如果你奶奶通过赠与协议，将她拥有的份额赠与给你了，别人是没有权利干涉的，包括你爸爸。

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Answer 4

你的意思是对没有取得房产证的房产进行遗嘱处置吗？如果是，不可以。根据（继承法）和（物权法）规定公民可以通过遗嘱处置属于自己的财产，公民对物权的占有是在国家相关部门登记并领取证书，如果没有房产证就等于对房屋没有所有权，就不能处置，即便是立了遗嘱，也是无效遗嘱。

Answer 5

你奶奶立遗嘱 ，把她名下的房产在她去世之后由你继承就行了，最好把遗嘱公证了，这样法律效力最高。
不过最好先把房产证办了，不然就没法证明你奶奶有房屋的产权。