什么是公共耗能费

Question

我家的购房合同上,有段话是这么说的:物业管理企业收取物业管理费的标准:多层住宅每月每平方米0.6元,高层和小高层住宅每月每平方米1.1元(均不包括公共耗能费),这里的公共耗能费是什么意思?小区的绿化费\电梯使用费包括此列吗?需要我们业主公摊的吗?

Answer 1

社区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

总体来说，物业管理中的公共能耗包含三个方面：

一、电能源费用

主要是指：公共照明用电、公共电梯用电、公共水泵用电、消防设备设施用电、安防监控设备用电、绿化设施用电、建筑物及小区景知观用电、社区广播用电等等。

二、水能源费用（包含公共排污费用）

主要是指：保洁用水、绿化用水、小区水景观（包括喷泉）、消防用水、公共卫生间用水等等。

三、供暖（空道调）费用

主要指：大堂、电梯厅等公共区域的供暖和中央空调费用，一专般这类能耗主要是在商业物业项目中。一些高档住宅小区内，冬季在公共大堂属或候梯厅内也会有供暖（主要是防止公共区域内冬季温度过低，冻坏公共设备设施，冻裂上下水管道）。

公共耗能费的收费标准

在大部分地区，“公共能耗费”与“物业费”是两个不同的独立收费项目，属于一种代办服务费，也就是说“物业费”里并未包含“公共能耗费”，需要业主另外交纳。有地方物价部门表态，物业公司可以收取“公共能耗费”之类的代办服务费，但需要单独列账，合理分摊，并定期向业主进行公示。

可以看出，公共耗能费应该按实收取，定期公示。有些物业每年定额收取公共耗能费的做法是违规的，业主应当积极维权，要求物业公示相关信息。

Answer 2

公共能耗是商业物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等能源的消耗。 共用部位是指商业物业内部，由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面、商业广场、物业用房等部位。 共用设备是指商业物业内部，由业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱 、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。 公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、公共厕所等设施。 应该不属于业主缴纳范围内。

Answer 3

就比如电梯用电,楼道的灯,或者是花园的夜灯等本回答被提问者采纳