我买的商品房，开发商承诺是70年，但是实际交房时称办不下来，只有50年。我该怎麽办？

Question

房屋产权这个问题我真的搞不懂！我们签定的房屋购买合同上写的很清楚是70年，但是现在开发商确说只有50年。如果这样我们将会承受什麽样的损失啊？现在开发商说赔偿我们8000多块钱，要我们签字了，我是签还是不签啊？问题很棘手，希望懂行的朋友快快帮忙支招，甚为感激！！
现在是：如果我们同意50年的产权的话，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》都可以办下来，只是当时我们同开发商签的明明是70年；我们也找了律师，开发商的意思是调解，赔偿8000多块钱，并且这个钱里面必须要扣两个月的物业管理费2000多（意思是没有商量）。说实话，我们那个小区的所谓物业，就仅仅有3个保安，其他什麽都没有；真是稀烂！现在大多数业主都签字了，很不齐心！真是心有不甘，但是又不知如何是好？！好郁闷！真是打掉牙往肚里淹~！

Answer 1

　　根据我国土地管理法的相关规定，我国的土地产权只能归国家所有，或者集体所有，不能个人持有。个人只能持有使用权。另外，我国国有出让土地的住宅用地使用权不超过70年，工业用地50年，商业用地40年。而房屋产权是不受限制的，是永久的。因此，标注房屋产权**年是没有任何意义的。所以，你们合同上标注的70年，应该是该房屋所对应的土地的使用权限的年限界定时间。你将承受的损失，就是该土地的出让费用（国有土地出让金）将提前20年交付。
　　另外，你们在买该房屋的时候，应该察看该建设项目的五证，其中的土地使用证上应该明确的标注着该土地的出让使用年限，和使用性质。如果，该开发项目证件齐全，而且，他们也能够保证你能拿到合法的《房屋所有权证》和盖房屋的《国有土地使用证》，那么，你该买该房屋就没有什么风险。至于土地的年限，我想并不是非常重要的。你想，你会将该房屋一次性持有50年么？中途你不会将它转让么？即使者的持有50年，无非是土地使用年限届满时在缴纳土地使用金罢了。关键算一算，你买的安不安全；此房的增值保值性如何；他们给你的赔偿是否合理。仅此而已
　　补充回答：请你问清补偿8000元是怎么计算出来的？收取2000元的物业管理费是怎么计算出来的?有当地物价局的收费许可么？符合收费标准么？既然有很多人不配合，你可以这样操作：紧逼开发商，坚决不放弃。暗示开发商，私下里只把你个人的问题解决掉就可以，以免你努力争取权益，别人坐享其成！这样开发商也愿意给你开后门。权当建议，仅供参考！哈哈

Answer 2

我想是开发商一开始就骗人了,50年是按商业用地得到的土地使用权.70年才是住宅的使用时间.一定不能签.

Answer 3

在同一个地段有相同大小的商业用地和住宅用地两块,上面建筑物一样都是两层小楼,住宅用地上面使用性质写世居.商业用地上面性质为商业,服务业,
如果两个地价格相同,产权证也是同时办的,不同性质,我购买那个划算?两个地都在城市商业地段.
我想问如果两块地同时政府拆迁征用时,哪个补偿金多?补偿金和已使用年限有关系吗?如果商业用地使用年限满了怎么办,能续期吗?续期费用如何.

Answer 4

70年的当然是产权,50年的估计只是使用权..这份合同你们不能签!!!!!

可以去寻求当地律师所咨询一下.

Answer 5

据我所知商品房也就是住宅是70年使用权,而商业立项的使用权是50年,这个字不能签,产权立项有问题,因为商业和住宅的土地出让金是不一样的,而且50年明明是商业产权吗?合同上却标明70年住宅,这也属于诈骗,应该上建委反映或详查.
再有就是查开发商的五证是否齐全,这些上建委基本就解决了