贷款买房,想更名,需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

一般情况下，有贷款的房子是不能办理更名的。
房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖：
　　直接添加
　　1、直接添加
　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
　　赠予
　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　2、以下是赠予的两种情况：
　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
　　赠与手续
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
　　5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　7、办理公证。
　　办理房屋所有权转移登记手续。
　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
　　(1)申请书(窗口提供)。
　　(2)原房地产产权证。
　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。
　　(4)赠与书及公证书。
　　(5)契税收据。
　　8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
　　9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
　　买卖
　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
　　看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
　　契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
　　个人所得税，分为两种方式：
　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%
　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
　　土地登记费：33元/套
　　交易评估费：评估价×0.3%
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。

Answer 2

一、无房贷款更名

1.准备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3.办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。

4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房贷款更名

1.先去银行办理*押变更手续，征得银行同意加名。

2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的
(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。了解更多相关信息请关注微信：上海搜房经纪人。

3.其他步骤同“无房贷款”。

三、房产证加名字流程——加子女名字

如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。

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Answer 3

若是房产抵押在银行，需要向银行提交变更申请，银行会派专员陪同去办理变更手续。
亲属间变更名字需要出示身份证、户口本、房产证，并交纳相关费用。
非亲属间变更名字就要办理转按揭手续。

Answer 4

您可以前往当地房管所填写申请变更房产证名字表格，并准备相关证件，希望能够帮助到您！

Answer 5

你要贷款吗？