父亲遗产一套房（房产证名字为父亲一个人），继承人5人，房屋如何过户省费用

Question

继承人有我母亲、我爷爷、我姐姐、我妹妹以我（男）。其他继承人可以同意声明放弃所有遗产继承权以及其他债权债务。父亲将房屋抵押于信用社贷款十万，还清贷款后，房产是否必须过户？如何过户最省费用？（不一定需要过户到我名下，可以考虑过户给母亲）

Answer 1

你的情况第一，你们一起到地方公证处去，你爷爷，妈，姐，妹四人做一份放弃继承你父亲所有遗产的公证书，这样你就是唯一的继承人了。（你打开网页搜索继承法让他们看就明白，你继承父亲的遗产，债务自然就是你的事，和他们没关系了）第二，你父亲过世了，而你又成了唯一的继承人后，还是在公证处办事，递交你父亲的死亡证明，户口本，带上你的身份证，就可以在公证处办理继承公证，办好了你就可以去过户继承的部分（注意）房子是你父亲和母亲的共同财产，所以你继承的只有该房子的50％，你母亲那份50％以后你姐妹还是有份的哦！这样继承了50％后，贷款就是你的事了。（建议）该房子价值在20万以上的，可以继承，如果低于二十万的，请放弃继承，比如：20万的，你父亲只有10万的价值存在，贷款就10万，那你是亏的。如果你想整套房子是你的户口，那再做一份赠与公证，让你母亲那份赠与你就可以了。简单的说，1，放弃继承，2，办理继承公证（可得50％）3，母亲办理赠与公证，这就可以得到全部。50％按继承收费，费用低。50％赠与费用高。办法二，赠与部分可以写下遗嘱公证，以后你母亲百年后由你一个人继承。这样费用是最低的。你最后问的，再简单点，你和姐，妹，爷爷，四人放弃继承，做了公证后房子就是你母亲的了，这样直接让你母亲去继承过户就行，费用是继承的，而且是50％，我说的够啰嗦吧。祝你好运

Answer 2

由于还在偿还贷款期间，可以暂时不办理继承过户。
相对于其他产权过户，继承的费用最低。但其他继承人放弃遗产继承需要到公证处做公证，这是必不可少的费用。追问

请问这个公证如何收费？评估价格的2%？

追答

按受益额的2%收取，最低收取200元。

Answer 3

起诉到法院，谁做原告都行，商量好谁要房子谁在法院提要求，(但要房人得把银行贷款还了，以便解除抵押）其他人表示放弃，法院作出判决后办理更名过户手续最省钱。追问

如果这样操作，法院受理费会是多少？

追答

法院受理费各地有区别，有的按件，每件100-2000，有的按房屋价格，好几个等级呢。

Answer 4

以继承过户或者赠与过户，税收最优惠。
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

Answer 5

有母亲继承