房子过户必须要三证齐全才可以的吗？

Question

我有一套房子是集资房，5年没到不能过户，还要一年时间才能过户，中介公司说交易的话先让买家支付百分之八十，另外百分之二十，也就是大概40万等过户的时候再给我，但是要我压房产三证中的其中一本在他们公司，这样可以吗？

Answer 1

房子过户必须要三证齐全才可以。

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。

《房屋所有权证》，就是俗称的房产证，证明房主拥有该住房产权。

《房屋契证》，是购房时缴纳完毕契税，得到的完税证明。

《国有土地使用证》，是开发商得到该住房所属土地开发权后，办理完毕手续，缴纳完毕土地出让金取得土地使用权，上面会标注土地使用权年限，以及土地使用性质。

扩展资料：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

参考资料来源：百度百科-房产过户

Answer 2

这样对你来说风险还是比较小的，风险的主要承担者是购房者。你压着房产证对你来说也是没有什么用的，只要到房管局进行反馈，说房产证不见了，那么你就可以重新申请新的房产证。

参考资料：中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn

Answer 3

不是的。
房产证与土地证两证齐全即可，契税证不是过户必须提交的资料。

Answer 4

压什么都没用。。对方真的想骗你 直接报失 办新证。 只要没过户 你拿的证就是废纸。

Answer 5

房子过户必须要三证齐全才可以。
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
《房屋所有权证》，就是俗称的房产证，证明房主拥有该住房产权。
《房屋契证》，是购房时缴纳完毕契税，得到的完税证明。
《国有土地使用证》，是开发商得到该住房所属土地开发权后，办理完毕手续，缴纳完毕土地出让金取得土地使用权，上面会标注土地使用权年限，以及土地使用性质。