如果房子卖了，没有通知租客。新房东要违约，租客怎么办?

Question

现在新房东愿意赔偿承租人违约金让他走人，要么加原来房租的1.9倍继续保持租赁关系（谁让租金涨的这么快呢）。承租人不想退租，有什么可以制约新房东的吗？
注：原来的房东在卖房子的时候没有通知承租人，没有写那个放弃优先购买权的东西。

Answer 1

Answer 2

买卖不破租赁，承租人有权要求按原租赁合同履行，新的房东的权利也不能超过原房东，买卖也不是调整租赁合同的条件，如果真的解除，如何承担违约责任，应该按原租赁合同解决。

除此之外，如未通知承租人转让，侵犯了其优先购买权，承租人还有权主张优先购买，要求确认原买卖合同无效。本回答被提问者采纳

Answer 3

关键是要看承租人与原房东签订的租赁合同是如何约定的。搞不懂目前承租人是想继续承租还是想要买下这房屋？继续承租按原合同执行，要想购买那只有想法院起诉两房东，以出卖前没有一个月前通知承租人、和主张优先购买权为由主张原房东与现在的房东之间的买卖合同无效。

Answer 4

由房东退还剩余租金，并承担相关损失和支付违约金。