孩子念书，公婆房子过户到我们名下，相关手续怎么办？

Question

今年我们城市实行辖区教育，我们居住的小区划分的小学一般，但公婆居住的地方划分的小学比较好。我打听过，如果公婆把房子过户到我们名下，孩子就可以上好的小学。但关于过户，有很多问题我不清楚。
一、公婆过户到我们名下，必须是我们夫妻二人吗，就过户我老公一个人行不行？然后孩子的户口跟着她爸爸。
二、公婆房子过户到我们名下，是不是房产证上不能有他们名字了？
三、过户需要缴纳哪些钱，办哪些手续？
四、过户和赠予有什么区别，如果公婆把房子赠予我们和过户有什么区别 ？谢谢！

Answer 1

　　1.如果过户到你们名下，那么必须是你们夫妻两个人的名字，因为你们又结婚证，除非你老公拿出单身证明来，呵呵
　　2.可以有，过完户以后，你们再去房管所把你们公婆的名字加上去
　　3.交的钱和你们买二手房一样，
　　4.继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！
　　继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！

　　一.赠予

　　1．签署确认书
　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
　　2．评估
　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
　　3．办理赠与公证
　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
　　4．缴纳税费
　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
　　契税为房管局的评估价的3％；
　　印花税为房管局评估价的0．5％；
　　房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
　　以上三项一般都由受赠人支付。
　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
　　5．出新房产证
　　注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

　　二，更名

　　还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。
　　测绘费50元
　　公证费200元
　　查册费100元
　　契税房管局评估价的1．5％，
　　交易手续费双方各交3元／平方米
　　印花税房管局评估价的0．5％
　　如果是直系亲属差距就不大了！

　　三.继承

　　继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。
　　1开证明文件
　　必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
　　收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。
　　4房产评估
　　由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
　　现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。
　　收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
　　5办理继承公证
　　到公证处办理 办理继承公证。你妹妹得同去公证处，并亲笔签名同意放弃继承，由你一人继承！这里将是将来麻烦产生的焦点！如果有公证后的遗嘱相对好些，按照遗嘱办理公证即可
　　收费情况：继承公证费是评估价的2％。
　　6到房管局办理继承登记
　　公证书直接交房管局。
　　收费情况：
　　其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，
　　公证费每份200元，
　　查册费100元。
　　每宗继承登记200元。：

Answer 2

　1.如果过户到你们名下，那么必须是你们夫妻两个人的名字，因为你们又结婚证，除非你老公拿出单身证明来，呵呵
　　2.可以有，过完户以后，你们再去房管所把你们公婆的名字加上去
　　3.交的钱和你们买二手房一样，
　　4.继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！
　　继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！

　　一.赠予

　　1．签署确认书
　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
　　2．评估
　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
　　3．办理赠与公证
　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
　　4．缴纳税费
　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
　　契税为房管局的评估价的3％；
　　印花税为房管局评估价的0．5％；
　　房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
　　以上三项一般都由受赠人支付。
　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
　　5．出新房产证
　　注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

　　二，更名

　　还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。
　　测绘费50元
　　公证费200元
　　查册费100元
　　契税房管局评估价的1．5％，
　　交易手续费双方各交3元／平方米
　　印花税房管局评估价的0．5％
　　如果是直系亲属差距就不大了！

　　三.继承

　　继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。
　　1开证明文件
　　必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
　　收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。
　　4房产评估
　　由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
　　现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。
　　收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
　　5办理继承公证
　　到公证处办理 办理继承公证。你妹妹得同去公证处，并亲笔签名同意放弃继承，由你一人继承！这里将是将来麻烦产生的焦点！如果有公证后的遗嘱相对好些，按照遗嘱办理公证即可
　　收费情况：继承公证费是评估价的2％。
　　6到房管局办理继承登记
　　公证书直接交房管局。
　　收费情况：
　　其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，
　　公证费每份200元，
　　查册费100元。
　　每宗继承登记200元。：

Answer 3

一、可以只过户到你老公名下。公婆将房子过户到你们2人名下的，那么将来你们离婚的话，房子属于你们夫妻二人的，一人分一半；名字过户到你老公名下，那么房子是你老公的个人财产，离婚的话房子没有你的份
二、不能有公婆名字
三、过户缴纳的费用：见下边
四、赠予的话可以少交一部分费用。但是如果将来房子还考虑卖给别人的话，建议走过户比较好。

房产过户在产权监理部门需缴纳的费用包括哪些？商品房（私房）买卖的：
一、买方交纳
1、交易服务税：按成交价的0.5％收取2
、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1.5％征收。（代征）
3、书证费：10元/证；
、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增收5元；
5、印花税：按成交金额的千分之0.5。（代征）
二、卖方交纳1交易服务税：按成交价的0.5％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
　
房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3％（代征）［97年10月1日前赠与的按6％计征］；2、印花税：房屋价值的千分之0.5（代征）；3、交易服务费：房屋价值的1％；4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增加5元；5、书证费：10元/证。
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Answer 4

直接把房产证和姐姐的身份证（配偶到场），户口本，姐姐的结婚证，到房地局，要过户到你老公的名下，就直接把你老公的身份证带过去就行了，或者你们夫妻两的身份证，结婚证就行了，不过过户的话或产生一定的过户费用，这个和房子的面积，评估价有关系了，具体的请直接到房地局去咨询相关费用。

Answer 5

可以把孩子的户口投靠到爷爷奶奶的名下，那样比较方便吧！
房子过户要交太多的税，现在过户不方便，而且各地都已经出台限购令，过户到你们名下会影响你们以后买房子的！
只是小小的建议，望采纳！