刚过户无抵押的二手房能卖吗

Question

如题所述

Answer 1

如今，虽然政府开始控制房价的增值，但是房价依旧是保持居高不小，也因此很多人将买新房转向购买二手房。那么刚过户的二手房能卖吗，以及购买刚过户的二手房需要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、刚过户的二手房能卖吗

刚过户的二手房是可以卖的，这时二手房是不能够处于抵押或者贷款状态。二手房出售时，卖方需要承担房子成交价1%的个人所得税、以及5.5%的增值税;而购房者需要缴纳契税，房子面积90平以下缴1%，90~140平缴1.5%。140平以上缴3%。

二、购买刚过户的二手房需要注意什么问题

1、若是通过中介找二手房的话，我们需要提高警惕，选择大品牌的中介公司，可以有效的防止自己的利益受到损失。而且中介通常会带领购房者前往不同档次的房子中，给购房者一个大致的印象，然后在带往关系较好的卖家房子中，以促使购房者买房。

2、我们在通过中介找房源，是需要承担一定的中介费用，而购房者在看中了房源之后，并不会通过中介购买，而是私下找买家连系并达成购房协议。若是这样。极有可能导致中介公司进行诉讼，或者是采取过激的手段进行处理，因此需要特别的谨慎。

3、买卖双方在签订了购房协议之后，购房者就需要开始支付评估费、贷款办理费、过户费等。但是在购房者支付完这些费用之后，售房者有可能会拒绝买房，或是收到了首付款但是没有办理解押，导致购房者的利益受损，因此在一开始就要先约定清楚。

关于刚过户的二手房能卖吗，以及购买刚过户的二手房需要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买了二手房并且过户成功，但是由于各种原因想要出售房子，是可以的，不过前提需要保证房子没有在抵押贷款状态。