购房契税可以退吗

Question

如题所述

Answer 1

购房契税可以退。
买房的契税在特定条件下可以退还。纳税人若在结算缴纳税款之日起三年内发现已缴纳的契税超过应纳税额，可以向税务机关申请退税；如果在未办理房屋权属变更登记前退房，也可以要求退还已纳的契税。此外，如果税务机关发现纳税人多缴税款，应退还多交的契税。当房屋买卖合同中的房屋面积大于房屋产权证面积时，纳税人凭房屋产权证及退款证明可以申请退税。如果纳税人按预售面积、预售房款缴纳契税，但实测面积与预售面积不符导致多缴税款，也可以退税。已签订房地产买卖合同但未办理权属登记，或者合同无效导致权属转移无效的情况下，已缴纳的契税可以退还。
购房契税的退税条件：
1、购房者因故解除购房合同，且未办理房产过户手续；
2、购房者购买的房屋属于政策性住房，如经济适用房，且符合退税规定；
3、购房者购买的房屋在规定时间内未能交付，根据合同约定可申请退税；
4、购房者重复缴纳契税，即同一房产因误操作或系统问题导致多次缴税；
5、购房者购买的房屋存在质量问题，经鉴定需退房，并且双方同意解除合同；
6、其他符合当地税务机关规定的退税情形。
综上所述，购房契税在特定条件下可以退还，包括纳税人发现已缴纳的契税超过应纳税额、未办理房屋权属变更登记前退房、纳税人多缴税款等情况。此外，如果房屋面积与产权证面积不符或预售面积与实测面积不符导致多缴税款，纳税人也可以申请退税。对于已签订但未办理权属登记或合同无效的情况，已缴纳的契税同样可以退还。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第十二条
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。