房贷等额本息第几年还最划算

Question

如题所述

Answer 1

20年是4-6年，30年是14-16年。如果还款期限为20年，房贷等额本息第4-6年还清最划算；如果还款期限为30年，房贷等额本息第14-16年还清最划算，是因为房贷采取等额本息还款法，在整个还贷期限内，月还款额都保持一致，但利息和本金在月还款中的占比会不断变化，还款前期的利息占比更大，随着客户按期还款，利息占比会逐月下降，本金占比会逐月上升。一般是到期限的1/3时间段，利息占比开始逐渐低于本金占比。如果不在此之前进行提前还款，等到了还款后期，利息基本已经还得差不多了，此时再提前还贷，也根本减免不了多少利息，并不划算。