你好，想问问广州二手房交易流程。我是一次性付款的。业主要求过户递件当天立刻把全款给他。请问有风险吗

Question

如题所述

Answer 1

广州市的二手房交易流程，以越秀区的房屋为例，越秀区的房屋是到珠江新城华就路的广州市房地产交易登记中心办理的。
一般流程：
1.在1楼大堂打印网签合同（如果是中介已经网签、打印的话，就不用）
2.到2楼前台取“递件”号
3.到C区递件
4.到2楼的收费处交手续费（每平方米6元）、登记费（50元）
5.在前台取“问税”号，到50－52号窗刷卡（非信用卡）交个人所得税、营业税，如果出售方持有该房产超过5年且该房产为其家庭唯一住房，则要先申请减免个人所得税，再到46号窗查册出唯一住房证明，再回50－52号窗出具购房发票。
6.复印购房发票的第一联、免（纳）证明，再到61－62号窗刷卡交契税，如果买方为首套，则要先在61－62号窗申请减免契税后，到46号窗查册出具无房证明，再回61、62号窗交契税，开契税完税证。
7.在前台取过户号，到42号窗过户，取正式回执。

不同区域的二手房，都会在该房产对应的房地产交易登记中心办理。

按照广州市一些大型中介公司的做法，一次性付款的话，通常都系当天付清房款的。但系会分两次俾钱，一次系递件之前，先俾50％，递件之后，交登记费、手续费之前，再俾剩余的50％。

如果你系惊有风险的话，可以向中介提议，做“存量房交易资金托管”，甘就肯定万无一失了。

Answer 2

基本上没有风险的，过户后房子就是你的了，但要记得叫房东写收据。最好是留2万余款，待物业交割完毕后再支付，防止水电煤物业费有拖欠。

Answer 3

建议你到专业二手房网站--万家物业网找经纪人问问。

Answer 4

过完户就可以