上海购房政策全面解读，2022年最新调整要点如下：
限购政策
外地户口与父母共有房产计入限购套数，但夫妻双方共享一套不受限。
购房资格需以实际名下房产为准，社保/税单需连续60个月缴满，上海户口夫妻可共享一套。
外地户口购房需社保/税满5年，限购1套；离异后出售不计入限购，复婚按新政策。
非沪籍购房者条件：已婚人士限购1套，需满5年社保/税；境外人限购1套，需劳动合同和护照。
集体户口、外籍/港澳台人士、博士、部队人员有特定条件，具体咨询相关政策。
企业购房
成立5年以上企业，纳税额满100万，员工10人以上，社保公积金满5年，高税收企业可突破部分限制。
临港新区政策
人才政策放宽，落户年限缩短，非户籍购房资格个人化，社保年限降至3年。
贷款政策
执行“三价就低”标准，按贷款年限和套数调整利率，首付来源严格审核，收入证明要求提高，审批放款时间可能延长。
多套房贷款和父母子女贷款政策有所收紧。
公积金贷款
首套和二套住房，单人或多人贷款，额度和利率依据类型和人数划分。
购房关键点
-
首付比例：根据不同面积和类型，一般20%-30%。
-
贷款年限：新房30年，新房与普通住宅的区别以建筑面积和成交价为依据。
-
房产税：税率分级，非居民和多套房产需缴税，税收政策根据户籍和住房情况调整。
-
房产交易：涉及多个环节，包括上家操作和购房流程，详情参照交易中心规定。
此外，购房需注意以下几点：
-
个人信用记录: 重要，可能影响贷款资格。
-
限购查询: 周期延长，提前规划。
-
材料准备: 准确无误，避免影响交易进度。
购买房产涉及税务、贷款复杂性，务必咨询专业顾问，确保合规并符合个人购房需求。最后，政策时有变动，详情请关注官方发布和最新通知。