经济适用房房产证和商品房有区别吗

Question

如题所述

Answer 1

限价商品房房产证的区别

限价商品房房产证的区别
1、证书的区别，限价商品房的房屋权属证书上会注明限价商品住房的字样，普通商品住房注明的是商品房。
2、转让手续的区别，限价商品房拿到房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，的确需要转让的，可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，普通商品住房是随时可以出售的。
3、卖房税费的区别，限价商品住房额外应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例缴纳土地等价款，缴纳比例是35%。
4、限价商品住房房产证办理的时候可以委托开发商一并办理，自己办理的时候，拿着限价商品住房购房合同、开发商出具的资料，去房管局办事大厅直接办理就可以。

商业产权和住宅产权的区别

商业产权和住宅产权的区别
1、从产权性质来说，商业产权是用于商业使用，住宅产权是用于居住;从土地使用年限来看，商业40年，住宅70年。
2、在购买商业用地的时候，首先要确认一下是否可以购买，有没有政策上的障碍，另外要确认出卖方的身份，个人或公司是不同的，确认好房子的性质后，计算出所需要缴纳的税费。
3、购买在非居住地上建造的房子，首先受影响的是使用年限，也就是说这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅，物权法规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期依照法律规定。
4、商业住宅属于非普通住宅，商业住宅楼的特点一般是下层是商店，上层是民用住宅，一般来说，土地原有的规划性质，如商业、综合住宅、这几类，开发商在签订了土地使用权合同后是不能做出改变的。
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商住房住宅房商品房区别

商住房住宅房商品房区别
1、定义不同
商住房指的是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限不同
因为商住楼是属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅的是70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。