不论你是从事什么行业,房价都是一个逃避的话题,在近20年时间里,国内房价可谓发生了翻天覆地的变化,根据统计,2000年全国商品房均价仅为每平2112元,可是到了今年的9月份,均价就已经涨到了每平10063元,这样算下来,平均每四年就要翻一番。
而且这还仅仅是平均数据,要是细分到一二线城市,20000元每平都已经算是中下水平了,这也难怪,为什么很多人都认为投资房产是货币增值最好的办法。不过在近几年,随着国家不断加强对楼市的调控,房价快速上涨的势头似乎也受到有效的遏制,根据统计,从2019年5月至2020年4月的这一年时间里,国内房价涨幅从最初的9%已经降到了只有2%,那么在2020年房价涨幅逐渐减缓的情况下,并且按照这个趋势发展,未来房价真的会下跌吗?
就拿今年的“金九银十”来说吧,很多房企都开始了自己的打折促销活动,其中宣传力度最广的要属恒大了,不论是今年上半年的75折、78折,还是近期的7折卖房,可以说吸引了很多人的目光,那么房企为什么就这么愿意打折卖房呢?
说到这,就不得不提在2020年8月,由住建部和央行联合发布的房地产新规“三道红线”了:
一是剔除预收款后的资产负债率不超过70%;
二是净负债率不超过100%;
三是现金短债比小于1倍。
而且房企一旦同时触碰到了这三条红线,从2021年开始就不能再增加新的负债了,而这对于“以资金为命脉”的开发商来说,无疑是晴空霹雳,国金证券首席分析师周岳在近日的一份研报中指出,剔除预收款后的资产负债率超过70%的房企达到了38家,净负债率超过100%的房企达到了16家,现金短债比超过1倍的房企也达到了4家,所以从整体范围来看,国内大部分房企都面临资金紧张的情况。
再加上近20年,房价一直都处于上涨状态,在这种情况下,开发商只能选择打折卖房,比如房价原来是每平15000元,现在按照7折价格出售,算下来就只有10500元每平。
其实不论是从供求关系方面,还是房屋空置率方面来说,最近几年的房地产市场已经越来越趋向于“有价无市”的情况了,也就是说虽然售价很高,但是真的懂行人,往往能拿到很高的折扣,打完折后就会发现,价格真的便宜了不少。
而且随着城镇化水平不断提高,房子的数量也会越来越多,购房者的选择也就随之增多了,更为关键的是相似的房子也在随之增多,在这种情况下,开发商想要卖出去更多的房子,只能选择打“价格战”,那么房价不就下跌了吗。
因此总的来说,我认为随着楼市调控力度越来越强,以及房价已经处于很高的水平了,未来房价大概率会进入下跌状态。
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