第1个回答 2022-03-23
高层的房子买的时候欢天喜地，随着时间的推移高层电梯房或许越来越不值钱，变成贫民窟。主要有以下几个原因，几乎是无法克服的。
第一个原因，电梯房后期维护成本大，首先就是电梯的后期使用和维修保养，虽然业主在买房之处都有交维修基金，但是电梯使用频繁，基本上10年左右就得更换电梯，那一点维修基本根本不足以支撑。
因为换电梯的成本是非常大的，而高层还有中央水箱，顶楼水箱，以及底层通风，消防，设备层，这些都需要经常维护，当维修基金用完的时候，剩下的就得是业主均摊，但这里有一个问题就是低楼层的住户一般是不愿意出钱，甚至是不配合的。
第二个原因，高层消防安全问题，高层一旦发生火灾那是致命的，一般消防云梯能到达的高度在18到20层，个别城市的消防云梯会达到30层左右。
但是现在很多小区楼间距是很窄的，一般在50米左右，再加上开发商建房时规划的不合理，很多小区的地上是乱停车的，一旦发生火灾，消防车进到小区可能不会及时到位。
虽然现在很多高层都有连廊，但是如果一旦发生意外，连廊上必定是人挤人，人在惊慌失措下是没有那么多理智的，而且很多高层连廊的栏杆最高也就才1.2米高，根本就起不到安全作用。
第三个原因，电梯房公摊大，户型不合理，现在很多开发商建房不建多层，不建一梯两户，而是建两梯四户或者说是多梯多户，这样建开发商赚钱了，可是买房子的人却遭殃了，首先多梯多户带来的就是户型不合理，很多做不南北通透，要么北向，要么南向。
还有就是公摊大，高层的公摊在25%到30%，也就是说，买一个100平的电梯高层，使用面积也就70平左右。
第四个原因，后期拆迁难度大，30层左右的高层住宅，按照目前的赔付比例，基本上光拆迁安置成本基本上就在40层左右，而目前土地资源稀缺，地价高，人工材料普遍上涨，所以开发商会算每一笔账。
一般的情况下是没有人接手的，而高层住宅到了20年左右的时候，设备开始老化，也就是这个时候，整个小区的房价开始走下坡路。
再有，如果一个小区里面的物业管理不到位，小区规划不好，再加上没有车位一系列情况，住起来是比较闹心的。
建议如果买了电梯高层的情况下，住到10年左右的时候选择卖掉，如果房价能控制住的话，十年一换房当然是理想状态，不过十年前我全款买的房子，十年后贷款买的，也就多了一个房间，再到十年后换房已经不能贷款了，不知道还够不够得着。
高层住宅的水箱等设备在-1楼，高层住宅每个房间都有自动消防喷头灭火，高层住宅人多平摊电梯维修费之后和普通住宅差不多，超过18楼拆迁这辈子几乎是不可能的了，重建远远要比开荒麻烦。
如果觉得上面说的几个方面的都是小问题，不值一提。主要还是高层群居让人没有自由感，放松感。
几千人窝在小小的火柴盒房子，太压抑。有些更是从小就在那样居住环境里，小、挤、上下楼不方便，会有越来越多的宅男，会有越来越多的啃老胖男胖女，也会有扭曲的心理，这是问题关键。
第2个回答 2022-03-23
高层的房子买的时候欢天喜地，随着时间的推移高层电梯房或许越来越不值钱，变成贫民窟。主要有以下几个原因，几乎是无法克服的。
第一个原因，电梯房后期维护成本大，首先就是电梯的后期使用和维修保养，虽然业主在买房之处都有交维修基金，但是电梯使用频繁，基本上10年左右就得更换电梯，那一点维修基本根本不足以支撑。
因为换电梯的成本是非常大的，而高层还有中央水箱，顶楼水箱，以及底层通风，消防，设备层，这些都需要经常维护，当维修基金用完的时候，剩下的就得是业主均摊，但这里有一个问题就是低楼层的住户一般是不愿意出钱，甚至是不配合的。
第二个原因，高层消防安全问题，高层一旦发生火灾那是致命的，一般消防云梯能到达的高度在18到20层，个别城市的消防云梯会达到30层左右。
但是现在很多小区楼间距是很窄的，一般在50米左右，再加上开发商建房时规划的不合理，很多小区的地上是乱停车的，一旦发生火灾，消防车进到小区可能不会及时到位。
虽然现在很多高层都有连廊，但是如果一旦发生意外，连廊上必定是人挤人，人在惊慌失措下是没有那么多理智的，而且很多高层连廊的栏杆最高也就才1.2米高，根本就起不到安全作用。
第三个原因，电梯房公摊大，户型不合理，现在很多开发商建房不建多层，不建一梯两户，而是建两梯四户或者说是多梯多户，这样建开发商赚钱了，可是买房子的人却遭殃了，首先多梯多户带来的就是户型不合理，很多做不南北通透，要么北向，要么南向。
还有就是公摊大，高层的公摊在25%到30%，也就是说，买一个100平的电梯高层，使用面积也就70平左右。
第四个原因，后期拆迁难度大，30层左右的高层住宅，按照目前的赔付比例，基本上光拆迁安置成本基本上就在40层左右，而目前土地资源稀缺，地价高，人工材料普遍上涨，所以开发商会算每一笔账。
一般的情况下是没有人接手的，而高层住宅到了20年左右的时候，设备开始老化，也就是这个时候，整个小区的房价开始走下坡路。
再有，如果一个小区里面的物业管理不到位，小区规划不好，再加上没有车位一系列情况，住起来是比较闹心的。
建议如果买了电梯高层的情况下，住到10年左右的时候选择卖掉，如果房价能控制住的话，十年一换房当然是理想状态，不过十年前我全款买的房子，十年后贷款买的，也就多了一个房间，再到十年后换房已经不能贷款了，不知道还够不够得着。
高层住宅的水箱等设备在-1楼，高层住宅每个房间都有自动消防喷头灭火，高层住宅人多平摊电梯维修费之后和普通住宅差不多，超过18楼拆迁这辈子几乎是不可能的了，重建远远要比开荒麻烦。
如果觉得上面说的几个方面的都是小问题，不值一提。主要还是高层群居让人没有自由感，放松感。
几千人窝在小小的火柴盒房子，太压抑。有些更是从小就在那样居住环境里，小、挤、上下楼不方便，会有越来越多的宅男，会有越来越多的啃老胖男胖女，也会有扭曲的心理，这是问题关键。